資產(chǎn)證券化與我國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)證券化的思考.pdf

1、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文資產(chǎn)證券化與我國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)證券化的思考姓名：姚銘明申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：國(guó)際貿(mào)易指導(dǎo)教師：梁蓓2002.4.1引言我國(guó)理論界和金融界對(duì)資產(chǎn)證券化一直很關(guān)注，對(duì)于中國(guó)開(kāi)展資產(chǎn)證券化展開(kāi)了多方探討，并且已經(jīng)有個(gè)別實(shí)踐。我國(guó)的各家資產(chǎn)管理公司不斷的在探討如何進(jìn)行銀行不良資產(chǎn)的證券化；幾年之前中國(guó)建設(shè)銀行就曾經(jīng)向中國(guó)人民銀行申請(qǐng)開(kāi)展住宅抵押貸款證券化業(yè)務(wù)；入世之后也有外國(guó)金融機(jī)構(gòu)( 香港惠澤服務(wù)控股有限公司、澳大利

2、亞麥格里銀行) 與我國(guó)的商業(yè)銀行積極進(jìn)行洽商有關(guān)住宅抵押貸款證券化的合作。有報(bào)道說(shuō)我國(guó)的住宅抵押貸款證券化有望在年內(nèi)推出。資產(chǎn)證券化是國(guó)際資本市場(chǎng)重要的融資工具。隨著近年來(lái)國(guó)際金融行業(yè)的發(fā)展，資產(chǎn)證券化已經(jīng)成為全球金融的一大趨勢(shì)和特征。在我國(guó)實(shí)施資產(chǎn)證券化對(duì)資本市場(chǎng)具有深遠(yuǎn)的意義和積極的作用。因此中國(guó)的資產(chǎn)證券化應(yīng)該從何種資產(chǎn)開(kāi)始、如何開(kāi)始是一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期，居民的住宅消費(fèi)需求呈上升趨

3、勢(shì)，如何才能夠解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的建設(shè)資金，如何才能夠使居民的住宅消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲淖≌M(fèi)，成為了越來(lái)越迫切的問(wèn)題。然而我國(guó)的資產(chǎn)證券化剛剛起步，我國(guó)目前存在著許多證券化的障礙：信用制度的缺位，法律、稅收和會(huì)計(jì)制度缺乏對(duì)證券化的相關(guān)規(guī)定，對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的限制，證券化人才的匱乏等等。探討資產(chǎn)證券化的原理，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展證券化的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，分析我國(guó)如何開(kāi)展資產(chǎn)證券化對(duì)于發(fā)展我國(guó)資本市場(chǎng)，優(yōu)化資源配置，推進(jìn)我國(guó)的改革，促進(jìn)