房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估與防范研究.pdf

1、隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，房屋銷售價格上漲明顯，房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到一個飛速發(fā)展的階段。房價高漲為國民住房的民生問題帶來了挑戰(zhàn)，政府出臺多項針對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策,以制止各種炒房、投機(jī)性購房行為，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨需求購買力的透支、過度的房地產(chǎn)投資、較高的待售面積，以及較為謹(jǐn)慎的貨幣政策等風(fēng)險；同時，由于房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)周期長、資金鏈安全性低等特點，使其面臨的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)一步加大。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)加強對財務(wù)風(fēng)險的管理，有效進(jìn)

2、行財務(wù)風(fēng)險評估與防范，以避免或降低財務(wù)風(fēng)險。因此，對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估與防范是本文研究的主要內(nèi)容。
　　本文在梳理國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，運用房地產(chǎn)企業(yè)、風(fēng)險管理及財務(wù)風(fēng)險管理的相關(guān)基礎(chǔ)理論，分析目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要財務(wù)風(fēng)險及成因，并結(jié)合其財務(wù)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理主要存在職責(zé)不明確、專業(yè)人才稀缺、機(jī)制不健全、財務(wù)風(fēng)險評估缺乏科學(xué)性及財務(wù)風(fēng)險防范缺乏靈活性等問題。通過搜集深滬A股房地產(chǎn)上市公司2014年

3、年報的相關(guān)資料，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力、營運能力、盈利能力及發(fā)展能力，結(jié)合其籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、現(xiàn)金回收風(fēng)險、營運風(fēng)險及收益分配風(fēng)險，選取23個評估指標(biāo)，運用因子分析法和Logistic回歸分析法構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估模型，通過實證分析，得出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的概率。根據(jù)實證結(jié)果并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理存在的問題，對房地產(chǎn)企業(yè)提出財務(wù)風(fēng)險防范和控制措施，總體上采取增強意識、明確職責(zé)分工、建立和完善機(jī)制、建立考核制度、培養(yǎng)專