承租人優(yōu)先購買權(quán)的侵權(quán)損害賠償研究.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時,承租人在同等條件下,依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購買該不動產(chǎn)的權(quán)利。承租人優(yōu)先購買權(quán)在世界各主要國家的民事法律中均有規(guī)定。我國法律也確立該制度,并規(guī)定承租人可以就承租入侵害優(yōu)先購買權(quán)的行為請求損害賠償,但對于賠償?shù)臉藴屎头绞絽s付諸闕如。同時,我國現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利保護,導致該權(quán)利受到侵害后的救濟措施不明,在實踐中存在諸多爭議和困難。
　　 承租人優(yōu)先購買權(quán)是具有債權(quán)

2、性質(zhì)的形成權(quán),形成權(quán)具有可被侵害性。因此,在法律規(guī)定的合理期限內(nèi),出租人未通知承租人導致其不能行使優(yōu)先購買權(quán),承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的意思表示過程中受到第三人不合理阻礙等均構(gòu)成侵權(quán)責任。前者其賠償應(yīng)當包括購買同等條件的房屋所多支付的價款和購買其他房屋的締約成本。后者可借鑒第三人侵害債權(quán)制度,運用公平原則和誠實信用原則處理案件。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)行使后,出租人將不動產(chǎn)出賣與第三人,屬于違約行為,應(yīng)當承擔因此造成的實際損失和可期待利益損失。