期房預(yù)售中的擔(dān)保問題研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來。現(xiàn)實(shí)的表現(xiàn)為房地產(chǎn)的價格逐節(jié)攀升，并居高不下。工薪階層購房款的來源基本上只有一個途徑：向銀行貸款后支付給開發(fā)商后，再分期還貸給銀行。本文討論的范圍僅限于期房買賣中的貸款擔(dān)保問題，并試圖解決這一類型擔(dān)保中存在的一些問題。 本文共分五章，第一章主要介紹期房預(yù)售擔(dān)保的概念及特征；第二章主要分析期房擔(dān)保中形成的法律關(guān)系，各種法律關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，其中主要有購房者與開發(fā)商的房地產(chǎn)買賣關(guān)系、購房者

2、與銀行間的借貸關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系、開發(fā)商與銀行間的保證與被保證關(guān)系等，并分析了期房預(yù)售擔(dān)保的法律特征；第三章對目前存在的幾種關(guān)于期房預(yù)售中的擔(dān)保法律屬性的學(xué)說進(jìn)行了簡單的介紹和評析，同時表明期房預(yù)售擔(dān)保的法律屬性。第四章是本文的重點(diǎn)，指出了我國現(xiàn)行法律對于期房預(yù)售中的擔(dān)?？赡艽嬖诘囊恍﹩栴}，提出即將實(shí)施的物權(quán)法關(guān)于預(yù)告登記等的規(guī)定是否需要進(jìn)一步完善的問題，同時認(rèn)為作為擔(dān)保配套制度的保險險種單一及存在諸多不合理的地方，并著重分析作為債權(quán)人也是