期房再轉(zhuǎn)讓之法律問題研究.pdf

1、安全交易提供法律保障。第三部分是按揭期房再轉(zhuǎn)讓之相關(guān)問題研究。在梳理期房按揭的法律關(guān)系基礎(chǔ)上，分析預(yù)售合同和按揭貸款合同轉(zhuǎn)讓的生效要件，有利于窺探期房再轉(zhuǎn)讓的全貌。同時(shí)，對現(xiàn)實(shí)存在的提前還貸是否構(gòu)成法定違約問題進(jìn)行論證，認(rèn)為如果貸款銀行與預(yù)購人在按揭貸款合同中對提前還貸沒有作出明確禁止性約定，則預(yù)購人有權(quán)利提前還貸，并對提前還貸的具體操作提出個(gè)人見解。第四部分是本文的重點(diǎn)，研究期房再轉(zhuǎn)讓中相關(guān)登記問題。以《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋

2、登記辦法》為法律依據(jù)，將預(yù)告登記制度引入期房再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行效力分析，認(rèn)為預(yù)告登記制度是保障受讓人順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的最有效手段。同時(shí)，對長期以來存在爭議的登記備案制度性質(zhì)及效力進(jìn)行探討，認(rèn)為登記備案與預(yù)告登記屬于法律性質(zhì)不同的兩種制度，為下文完善期房再轉(zhuǎn)讓程序設(shè)計(jì)奠定理論基礎(chǔ)。第五部分對我國期房再轉(zhuǎn)讓制度的完善提出建議。在前面四部分研究的基礎(chǔ)上，從統(tǒng)一立法、設(shè)立條件、規(guī)范程序、確立預(yù)購人權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任等方面進(jìn)行制度構(gòu)想。本文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)有以下

3、四個(gè)：第一，正確闡釋期房再轉(zhuǎn)讓的含義，明確期房再轉(zhuǎn)讓不等同于炒樓花；第二，對傳統(tǒng)債權(quán)讓與理論在期房再轉(zhuǎn)讓中的特殊性做相應(yīng)分析；第三，詳細(xì)分析預(yù)購商品房預(yù)告登記與期房再轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的效力關(guān)系，并論證期房再轉(zhuǎn)讓之中合同強(qiáng)制登記備案的必要性；第四，確立預(yù)購人對受讓人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因本文篇幅有限，加之本人實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的欠缺，對期房再轉(zhuǎn)讓所涉及的轉(zhuǎn)按揭等問題沒有進(jìn)行論證和分析，有待日后進(jìn)一步的深入學(xué)習(xí)和研究。關(guān)鍵詞：期房再轉(zhuǎn)讓；合同轉(zhuǎn)讓；按揭；