論小河區(qū)物業(yè)糾紛的成因及法律解決途徑.pdf

1、小河的物業(yè)糾紛是近年來隨著居民住房的條件很大的改善，商住小區(qū)和外業(yè)人口的不斷增加，圍繞物業(yè)購置、開發(fā)、使用、服務(wù)，開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)單位之間引發(fā)社會(huì)矛盾較多的一類糾紛。由于物權(quán)、物業(yè)糾紛的觀念比較新，國(guó)內(nèi)立法尚不系統(tǒng)，規(guī)定也比較原則，地方立法大多處在修改完善過程中，加之該類糾紛涉及法律關(guān)系比較復(fù)雜，目前在處理的過程中司法、行政系統(tǒng)都有不同的判例。本文試圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中,對(duì)各法律主體、權(quán)利義務(wù)、法律適用以及習(xí)慣觀念等方面

2、進(jìn)行研究，找出物業(yè)糾紛的綜合成因。同時(shí)，筆者也通過對(duì)物業(yè)糾紛的成因分析，找出綜合使用經(jīng)濟(jì)、行政、法律以及培養(yǎng)良好的社會(huì)習(xí)慣等手段全面進(jìn)行化解這一矛盾的辦法。一要增強(qiáng)房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)，提高透明度；二是重視相關(guān)組織的建立，特別是發(fā)揮好基層自治組織的應(yīng)有的作用；三要加大監(jiān)督和懲治力度，增加業(yè)主維權(quán)途徑，切實(shí)保障業(yè)主的基本權(quán)益；四要注重各項(xiàng)措施的可行性、互補(bǔ)性和執(zhí)行到位的可能性，根據(jù)各法律主體的地位提出更適合各方利益的權(quán)責(zé)劃分設(shè)想