解決農村房屋買賣糾紛的法律途徑.pdf

1、當今中國社會正面臨著一個艱難的轉型期，市場經濟的發(fā)展及其伴隨的城市化進程的加快，對傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)二元結構造成巨大的沖擊。隨著中國經濟的飛速發(fā)展，原本處于沉寂狀態(tài)的農村房屋買賣市場進入一個相對的活躍期。
　　 大量農村勞動力涌入城市去尋找發(fā)展機會，造成越來越多的農村房屋閑置，現(xiàn)實中一些村民便以出賣的方式轉讓自己的房屋，以房屋為標的物的交易日漸增多。購買主體由以前的同一集體經濟組織成員擴展到其他集體經濟組織成員，有的甚至擴展到城鎮(zhèn)居民。

2、而近年來國家加大對農村的城鎮(zhèn)化改造和一些大型工程的興建，一些農村房屋面臨著拆遷補償問題。補償數(shù)額往往較高，產生可觀的經濟效益，且房屋交易中涉及物權中比較敏感的宅基地使用權問題，在巨大利益的驅動下，原先的出賣人會以各種借口主張買賣合同無效要求收回房屋的所有權，買受人當然不會答應。
　　 買賣合同的效力問題也是仁者見仁智者見智，爭論不斷，交易雙方的矛盾日益凸顯，農村生產生活關系受到沖擊。根據目前我國法律的相關規(guī)定，房屋作為不動產是有

3、主財產，為農村村民所有，是完全物權，農村房屋是建立在具有福利性的集體土地之上。宅基地是我國特有的用益物權，不同于建設用地使用權，村民只有使用權而無所有權，一旦交易房屋集體土地就會受到處分。目前我國法律關于農村房屋買賣相關問題規(guī)定的較少，發(fā)生糾紛后司法機關處理起來沒有統(tǒng)一立法規(guī)范的指導，出現(xiàn)了各自為政的現(xiàn)象。同案不同判現(xiàn)象屢見不鮮。對于此問題的處理法學界也處于一種混亂的狀態(tài)。司法的權威受到很大的削弱。據統(tǒng)計，近年來我國的類似糾紛數(shù)量呈現(xiàn)出

4、一個飛速增長的態(tài)勢，造成這種現(xiàn)象的原因是多方面的，其中最主要的原因是我國法律調整此類民事關系的嚴重滯后性和模糊性。再加上各地政策對此類問題規(guī)定的不一致性，法院在處理此類問題上困難重重?！稇椃ā芬?guī)定任何公民在法律面前都是人人平等的，可是在處分自己房屋這一權利上，農村公民和城市公民卻由于法律規(guī)定問題而明顯出現(xiàn)不公平現(xiàn)象。城市公民可以對自己的私有房屋自由處分來獲得經濟利益，農村居民卻只能眼睜睜的看著自己的房屋變成“死產”，即使交易了自己的房屋