2023年南昌房地產(chǎn)市場分析報告

1、2023 年南昌房地產(chǎn)市場分析報告 年南昌房地產(chǎn)市場分析報告南昌房地產(chǎn)調(diào)查心得 一、南昌房地產(chǎn)市場概況 根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023 年全國房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長：1-4 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 9932 億元，同比增長 36.2%，增幅比前三個月高 1.1%。其中，商品住宅完成投資 6854 億，同比增長 34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.0%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 9183 萬平方米，同比增長 26.4%，土

2、地購置費用 1912 億元，同比增長 66.0%。 2023 年 1-5 月份，南昌市推出 53 宗土地，供應(yīng)面積為 4050.943 畝。相比去年同期，供應(yīng)總數(shù)和面積分別增加 24 宗和 1569.579 畝。推出的 53 宗土地最終成交 50宗，成交面積 3824.312 畝。2023 年前五個月推出的 53 宗土地中有 12 宗為限套型地塊，總面積為 1003.007 畝，占總量的 24.76%。12 宗限套型地塊成交 11 宗，

3、成交面積為936.426 畝。商業(yè)用地和商服用地成交面積已經(jīng)超過 09 年全年水平，其中商業(yè)用地成交面積是 09 年全年的 5.84倍。商業(yè)用地的增加是由于新政對住房市場的打壓，資金流向商業(yè)用地。未來的一段時間內(nèi)，寫字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會輿論和媒體的宣傳導(dǎo)向，商業(yè)地產(chǎn)熱度將增加。萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商紛紛開始計，今年 3 月份，南昌別墅成交 26 套，均價 6842 元/平方米；4 月份成交 39 套，均價 125

4、41 元/平方米。5 月份南昌別墅成交預(yù)計將遠超四月份，成交均價將達 15000 元/平方米。 2023 年，國家“限墅令”實施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中的稀缺性產(chǎn)品，其未來升值空間無可限量。 ★樓市“新政”后南昌朝陽洲首現(xiàn)流拍地塊 5 月 28 日，三宗朝陽洲居住用地于紅谷灘新區(qū)公共資源管理中心 4 樓拍賣入市。拍賣會當(dāng)天只有四家開發(fā)商到場，與往屆相比，本次拍賣會顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競買人成功拍得，其中

5、 JDP1011 號地塊更是拍出660 萬元/畝的高價，而三宗地塊中面積最大的 JDP1012 號地塊則因無人競價，遭遇流拍。 ★東亞新華地產(chǎn)再次逆勢拿地 進軍南昌市場 東亞新華地產(chǎn)于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽新城某地塊。朝陽新城是南昌近幾年發(fā)展最迅速的新興城區(qū)，萬科、珠江等地產(chǎn)大鱷都于近期在此拍下大規(guī)模地塊。 ★江西：停止用公積金貸款第三套及以上住房 隨著國家出臺一系列樓市新政，房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也 進入