2012年自考資產(chǎn)評(píng)估串講筆記及公式匯總

1、12012 年 4 月自考資產(chǎn)評(píng)估串講筆記第一章 第一章 總 論本章是資產(chǎn)評(píng)估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。1 一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算.2 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性3 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同 、執(zhí)行操作者不同。 當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。4 資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的。5 按

2、資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。6 有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。7 不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。8 價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。主要價(jià)值類型有： 市場(chǎng)價(jià)值。在用價(jià)值：在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。投資價(jià)值：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確

3、投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。9 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。清算（清償）假設(shè)10 資產(chǎn)評(píng)估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代

4、原則、預(yù)期原則11 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是日。第二章 第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法要求掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、評(píng)估基本方法的運(yùn)用及方法中各個(gè)指標(biāo)的確定。第一節(jié) 第一節(jié) 市場(chǎng)法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)；被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、

5、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估3（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（五）成新率及其估算三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。實(shí)體性貶值率也可以采用就三種法。第三節(jié) 第三節(jié) 收益法 收益法一、收益法及其適用的前提條件收益法是

6、通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。二：收益法應(yīng)用的前提 P47三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額收益額是未來(lái)預(yù)期收益。（二）折現(xiàn)率和資本化率1、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)）無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是以國(guó)庫(kù)券、銀行存款利率來(lái)確定的，而風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是根據(jù)社會(huì)行業(yè)平均收益水平確定。（三）收益期限四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)1、收益法的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)

7、和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點(diǎn)（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。第四節(jié) 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)考慮的因素：1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估

8、對(duì)象相適應(yīng)。3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章 第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 機(jī)器設(shè)備評(píng)估歷年考題中，每年都考計(jì)算題。 歷年考題中，每年都考計(jì)算題。第三節(jié) 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值二、機(jī)器設(shè)