自考資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題公式

1、第三章第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（一）機(jī)器設(shè)備重置成本的估算1.物價(jià)指數(shù)法：（定基物價(jià)指數(shù)）數(shù)設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指史成本設(shè)備歷置成本設(shè)備重??或：（環(huán)比物價(jià)指數(shù)）?????211ttt環(huán)比物價(jià)指數(shù)設(shè)備歷史成本設(shè)備重置成本2.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法X：指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法????????參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量

2、參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系（二）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用成新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限（設(shè)備已使用年限設(shè)備尚可使用年限）100%或成新率=（設(shè)備總使用年限設(shè)備已使用年限）設(shè)備總使用年限100%2.機(jī)器設(shè)備

3、已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限（設(shè)備實(shí)際已使用年限設(shè)備尚可使用年限）100%成新率=設(shè)備尚可使用年限（加權(quán)投資年限設(shè)備尚可使用年限）100%其中：加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）Σ（更新成本）Σ加權(quán)更新成本=Ri：投資額；i=評(píng)估日－投資日；irRinii?????)1(1Σ更新成本=r：年價(jià)值上升率（物價(jià)環(huán)比上漲率）i=評(píng)估日－投資日iniirR)1(1????貶值率=已使用量總使用量10

4、0%貶值率=已使用量（已使用量尚可使用量）100%（三）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1（實(shí)際使用生產(chǎn)能力額定生產(chǎn)能力）X]100%x：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)其中：收益率一般在20%～25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算7.估算土地價(jià)格（1）無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格：土地增值收益利潤(rùn)利息稅費(fèi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)土地取得費(fèi)??????1P（2）法定最高出讓年期地價(jià)：（式1）由，可得（式1）??????????

5、??nrPP1111rAP?1????????????nrrAP111式中：P有限年期土地使用權(quán)價(jià)格；P1無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格；n土地使用年限；r還原利率；（四）假設(shè)開(kāi)發(fā)法地價(jià)=樓價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤(rùn)－稅費(fèi)－租售費(fèi)用1.專業(yè)費(fèi)：指測(cè)量、設(shè)計(jì)等專業(yè)技術(shù)費(fèi)用，按建筑費(fèi)的一定比例計(jì)算。專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)i（i為一定的百分率）2.利息：指全部預(yù)付資本的資金成本，全部預(yù)付資本包括：地價(jià)、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)。利息=（地價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)）r（r為

6、利息率）3.利潤(rùn)：指全部預(yù)付資本的機(jī)會(huì)成本，全部預(yù)付資本包括：地價(jià)、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)。利潤(rùn)=（地價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)）P’（P’正常利潤(rùn)率）4.稅費(fèi)：通過(guò)地價(jià)與稅率t的乘積計(jì)算。稅費(fèi)=地價(jià)t（t為稅費(fèi)）二建筑物評(píng)估方法（一）成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值1.建筑物重置成本的估算方法價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：重置成本=建筑物賬面原值綜合價(jià)格指數(shù)（定基價(jià)格指數(shù)）100%??建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)格指數(shù)綜合價(jià)（