資產(chǎn)評估作業(yè)-計算題

1、1.1.某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費萬元，運輸費0.10.1萬元，萬元，安裝費安裝費0.30.3萬元，調試費萬元，調試費0.10.1萬元，已服役萬元，已服役2年。經(jīng)市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，年。經(jīng)市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了且價格上升了20%20%；鐵路運價近兩年提高了；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料

2、和工費上漲幅度加權計算為倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%40%，調試費用上漲了，調試費用上漲了15%15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。解：現(xiàn)時采購價=5（120%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=0.1（11）=0.2（萬元）安裝、調試費=0.3（140%）0.1（115%）=0.535（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=60.20.535=6.735（萬元）2.2.某上市公司欲收購一家企業(yè)

3、，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為年的稅前凈收益分別為4040萬元，萬元，4545萬元，萬元，5050萬元，萬元，5353萬元和萬元和5555萬元；從萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在5555萬元。折現(xiàn)率與資本

4、化率萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為均為10%10%，企業(yè)所得稅稅率為，企業(yè)所得稅稅率為40%40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？，試計算該企業(yè)的評估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：5510%（110%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98（140%）=313.79（萬元）3.3.某商業(yè)用房地

5、產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權最高年限為某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權最高年限為4040年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為期為1010年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年按萬元為基礎，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%2%，后，后5年租金按每年年租金按每年1515萬元固定不變。假定資本化率（折

6、萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為現(xiàn)率）為10%10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)1010年租期內的收益現(xiàn)值是多少？年租期內的收益現(xiàn)值是多少？要求：要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；年預期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；）寫出計算過程；專業(yè)費＝建筑費10％＝1500000010％＝1500000

7、（元）（4）計算銷售費用和稅費銷售費用＝450000002.5％＝1125000（元）銷售稅費＝450000006.5％＝2925000（元）（5）計算利潤利潤＝（地價建筑費專業(yè)費）10％＝（地價16500000）10％（注:16500000由150000001500000取得.）（6）計算利息利息＝地價[（16％）2－1]（150000001500000）[（16％）1－1]＝0.1236地價990，000（注:地價是在兩年前就投入的

8、，故要用2次方.而建筑費與專業(yè)費是在兩年內均勻投入的，故只用1次方.）（7）求取地價地價＝45000000－16500000－1125000－2925000－0.1地價－1650000－0.1236地價－9900000地價＝21810000／1.2236＝17824452（元）（8）評估結果單位地價＝17824452／2000＝8912（元平方米）樓面價格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）5.5.某公司的一條生產(chǎn)線購建于某公司的

9、一條生產(chǎn)線購建于20102010年，購建成本年，購建成本800800萬元，萬元，20132013年對該生產(chǎn)線進行評估。年對該生產(chǎn)線進行評估。有關資料如下：有關資料如下：（1）20102010年和年和20132013年該類設備定基價格指數(shù)分別為年該類設備定基價格指數(shù)分別為108%108%和115%115%；（2）與同類生產(chǎn)線相比，該生產(chǎn)線的年運營成本超支額為）與同類生產(chǎn)線相比，該生產(chǎn)線的年運營成本超支額為3萬元；萬元；（3）被評估的生產(chǎn)線