哈爾濱房地產市場情況分析

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2、op/41.shtml《人力資源學院》 56 套講座+27123 份資料 ...../Shop/44.shtml《各階段員工培訓學院》77 套講座+ 324 份資料 ...../Shop/49.shtml《員工管理企業(yè)學院》 67 套講座+ 8720 份資料 ...../Shop/42.shtml《工廠生產管理學院》 52 套講座+ 13920 份資料 ...../Shop/43.shtml《財務管理學院》 53 套講座+ 17945

3、份資料 ...../Shop/45.shtml《銷售經理學院》 56 套講座+ 14350 份資料 ...../Shop/46.shtml《銷售人員培訓學院》 72 套講座+ 4879 份資料 ...../Shop/47.shtml2008 年房地產市場遭遇了 02 年以來最大的一次“寒潮”。受 07 年國家為穩(wěn)定房地產市場頒布的相關調控政策及 08 年因美國次貸危機造成的國際金融危機影響，中國房地產市場受到較大的沖擊，其中哈爾濱房地

4、產市場成交水平僅相當于 07 年水平的七成左右。購房者普遍觀望、住房均價持續(xù)居高不下造成了成交量萎縮明顯，使得哈爾濱房地產市場在 2008 年進入了一個調整期。一、全市商品住房供應情況 一、全市商品住房供應情況市房產住宅管理部門提供的數(shù)據(jù)顯示，截至 11 月末，進入哈爾濱商品房聯(lián)機備案銷售系統(tǒng)2008 年哈爾濱房地產市場呈現(xiàn)價升量跌趨勢，截止 2008 年 11 月末，全市商品住宅共成交25312 套，成交面積平方米。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今

5、年 1 至 11 月間全市商品住宅成交量基本維持在 07 年同期 70%的水平運行，在八月至十月之間傳統(tǒng)樓市交易旺季的“金九銀十”期間銷售量仍然低于去年同期水平。從哈爾濱房產住宅局提供的數(shù)據(jù)可以看出，08 年上半年呈現(xiàn)市場成交量整體萎縮，前六個月成交數(shù)量波動幅度較大。這種銷售態(tài)勢持續(xù)至六月份開始出現(xiàn)改觀，從六月開始哈爾濱商品房成交量開始穩(wěn)步上漲，至九月、十月房地產行業(yè)傳統(tǒng)旺季時期達到高峰值，十一月份再次下降。有業(yè)內人士分析，由于國務院、

6、央行分別在 11 月和 12 月相繼推出多個刺激樓市發(fā)展的新政舉措，使得哈爾濱一部分購房者暫緩了購房計劃以等待后續(xù)更多利好政策的發(fā)布落實。隨著購房者能夠得到的實惠越來越多，哈爾濱樓市在明年及其可能擺脫“價升量跌”的趨勢，重新創(chuàng)造商品房交易的新高度。另外從地域上來看，哈爾濱市江南城區(qū)和江北城區(qū)商品房成交量分別為 21779 套和 3633套，分別占據(jù)全市銷售總量的 85.7%和 14.3%。針對江南和江北銷售數(shù)量“冷熱不均”的現(xiàn)狀，業(yè)內人

7、士分析認為：目前松北區(qū)和呼蘭區(qū)的發(fā)展已逐步趨于成熟，配套設施日益完善。尤其是松浦大橋的建設，以及西三環(huán)跨江橋和東三環(huán)跨江橋的相繼規(guī)劃，使得江北區(qū)域未來與江南城區(qū)的連接將更為緊密，在發(fā)展程度上與江南城區(qū)的差距將不斷拉近。同時由于在 2008 年有多處新建樓盤落戶江北，其中不乏高檔樓盤和高端別墅項目，使得江北區(qū)域商品住宅的供給量大幅增加?？梢钥隙ǖ氖牵喾N因素的結合必然會吸引越來越多的市民置業(yè)江北，不斷積累著人氣的江北區(qū)域也將邁入良性發(fā)展循