房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評估與防范研究

1、 分類號 ： 學校代碼 ： 密級 ： 學號 ： 碩 士 學 位 論 文 MASTER DEGREE THESIS 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評估與防范研究 作 者 ： 王萌萌 王萌萌 指導教師 指導教師 ： 解秀玉 解秀玉

2、 學科專業(yè) 學科專業(yè) ： 工商管理 工商管理 專業(yè)代碼 專業(yè)代碼 ： 120200 研究方向 研究方向 ： 會計學 會計學 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評估與防范研究 摘 要 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化進程的加快，房屋銷售價格上漲明顯，房地產(chǎn)業(yè)也進入到一個飛速發(fā)展的階段。房價高漲為國民住房的民生問題帶來了挑戰(zhàn)，政府出臺多項針對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策,

3、 以制止各種炒房、投機性購房行為， 使房地產(chǎn)企業(yè)面臨需求購買力的透支、 過度的房地產(chǎn)投資、 較高的待售面積，以及較為謹慎的貨幣政策等風險；同時，由于房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)周期長、資金鏈安全性低等特點，使其面臨的財務風險進一步加大。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)加強對財務風險的管理，有效進行財務風險評估與防范，以避免或降低財務風險。因此，對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評估與防范是本文研究的主要內(nèi)容。 本文在梳理國內(nèi)外相關研究的基礎上，運用房地產(chǎn)企業(yè)、風險管理及財務

4、風險管理的相關基礎理論，分析目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要財務風險及成因，并結合其財務風險管理的現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理主要存在職責不明確、專業(yè)人才稀缺、機制不健全、財務風險評估缺乏科學性及財務風險防范缺乏靈活性等問題。通過搜集深滬 A 股房地產(chǎn)上市公司 2014 年年報的相關資料，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力、營運能力、盈利能力及發(fā)展能力，結合其籌資風險、投資風險、現(xiàn)金回收風險、營運風險及收益分配風險，選取 23 個評估指標，運用因子分

5、析法和 Logistic 回歸分析法構建房地產(chǎn)企業(yè)財務風險評估模型，通過實證分析，得出房地產(chǎn)企業(yè)財務風險發(fā)生的概率。根據(jù)實證結果并結合房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理存在的問題，對房地產(chǎn)企業(yè)提出財務風險防范和控制措施，總體上采取增強意識、明確職責分工、建立和完善機制、建立考核制度、培養(yǎng)專業(yè)化人才的措施；具體在籌資方面采取拓寬籌資渠道、保持合理的資本結構等措施，在投資方面加強投資活動的可行性分析、科學合理進行組合投資、加強成本費用控制的措施；在現(xiàn)金