3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例分析

1、 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程作業(yè)毛紡廠居住區(qū)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)姓名：薛健班級(jí)：工程 122學(xué)號(hào)：121601039表 11-3 項(xiàng)目擬建規(guī)模和建筑面積分配類(lèi)型 建筑面積(m2)15209243790813760085000建筑面積所占比例 (%)保留建筑 ----57.618.111.213.1100.0----新建建筑高層住宅多層住宅地區(qū)商服配套公建小計(jì)100000760508912600 合計(jì)4．項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象居住區(qū)將規(guī)劃建設(shè)一處地區(qū)級(jí)公建中心和一

2、所醫(yī)院，為附近地區(qū)和小區(qū)內(nèi)居民提供服務(wù)，其余建筑為多層、高層住宅和配套公建。其中，部分新建住宅為益華集團(tuán)其它開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供拆遷安置房，部分住宅為公開(kāi)銷(xiāo)售商品房，所占比例分別為 30%和 70%。5．市政工程和基礎(chǔ)設(shè)施據(jù)測(cè)算，毛紡廠居住區(qū)建成后，對(duì)熱力、電力、電訊和煤氣的需求預(yù)測(cè)如下：(1) 供熱小區(qū)內(nèi)將自建鍋爐房，負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的供熱。(2) 供電根據(jù)《北京毛紡廠住宅區(qū)供電可行性咨詢(xún)報(bào)告》，毛紡廠住宅區(qū)的能源供應(yīng)方式采用鍋爐房（或熱力網(wǎng)）供

3、熱，煤氣或天然氣炊事，集中與分散空調(diào)相結(jié)合方案，新建住宅和新建公建用電定額分別按 25瓦/平方米和 50瓦/平方米計(jì)算，則該小區(qū)用電總計(jì)約 20000千瓦。同時(shí)使用系數(shù)為 0.8，則最大負(fù)荷約 16000千瓦，需安裝 24000千伏安變壓器。根據(jù)測(cè)算，新建小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站和由變電站引至住宅區(qū)的電纜分別需 400萬(wàn)元和 480萬(wàn)元，需交納的供電貼費(fèi)為 2880萬(wàn)元，以上三項(xiàng)共計(jì) 3760萬(wàn)元。另外，居住區(qū)還應(yīng)承擔(dān)地方電力建設(shè)基金 4

4、000萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用可分期交納。(3) 煤氣據(jù)北京市煤氣公司測(cè)算，按小區(qū)內(nèi)住宅 7736戶(hù)、其它建筑 15.86萬(wàn)平方米計(jì)，日用煤氣量為 2.1萬(wàn)立方米，高峰用氣量為 3500立方米。(4) 電訊據(jù)北京市電信管理局測(cè)算，按居住人口 2萬(wàn)多、住戶(hù) 7736戶(hù)計(jì)，毛紡廠居住區(qū)至少需電話 9000部（包括公建），初期至少需安裝程控交換機(jī) 1萬(wàn)門(mén)。二、市場(chǎng)研究（一）北京市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（略）（二）北京市普通住宅市場(chǎng)分析（三）市場(chǎng)供