自考本科資產評估串講

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產評估的含義資產評估的含義一、資產評估的概念一、資產評估的概念（名詞解釋）（名詞解釋）資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。（簡答）（簡答）（07—4）（多選）（多選）（06—4）資產評估主要由六大要素組成，即資產評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。（單選）（

2、單選）（06—4）評估的主題是指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證。（單選）（單選）評估的價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，對置產評估方法的選擇具有約束性。二、資產評估的特點二、資產評估的特點（簡答）（簡答）（06—4）（多選）（多選）（02—4）簡述如何理解資產評估的現實性特點?，F實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產評估的現實性表現的以下三個方面：（1）資產評估直接以現實

3、存在為資產確認、估價和報告的依據，沒有與過去業(yè)務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產狀況；（2）以現實狀況為基礎反映未來；（3）現實性強調客觀存在。（單選）（單選）資產評估市場性特點表現在市場活動中的資產交易活動發(fā)生條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。（單選）（單選）資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。（單選）（單選）未來沒有潛能和效益的

4、資產，現實評估價值是不存在的。（單選）（單選）公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性。（多選）（多選）（04—4）（單選）（單選）（06—4）（03—4）咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，能夠更好地為資產業(yè)務的優(yōu)化和現實服務。三、資產評估與會計計價的區(qū)別三、資產評估與會計計價的區(qū)別（多選）（多選）（02—4）資產評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現在以下幾個方面：（1）發(fā)生的前提條件不同；（2）目的不同；（3

5、）執(zhí)行操作者不同。第二節(jié)第二節(jié)資產評估的對象資產評估的對象一、資產的含義一、資產的含義（單選）（單選）在《國際評估準則》和美國的《專業(yè)評估實務統(tǒng)一準則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產評估中資產的定義，但卻明確地指出了作為資產評估對象的資產與會計學中的資產存在差異性。（多選）（多選）（08—4）從技術上說，被評估的對象是資產的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產或無形資產本身。諸如商標權的評估，其所有權價值和許可使用權價值是不同

6、的。再如有關資源資產評估，涉及到地質、礦藏、森林、旅游資源等個人擁有的不動產。（簡答）（簡答）（03—4）（單選）（單選）（06—4）適用資產評估的假設有以下幾種：（1）繼續(xù)使用假設；從資產評估角度看，繼續(xù)使用假設是指資產將按現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。（多選）（多選）在確認繼續(xù)使用的資產時，必須充分考慮以下條件：①資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益；②資產尚有顯著的剩余適用壽命；③資產所有權明確，并保持完

7、好；④資產從經濟上、法律上是否允許轉作他用；⑤充分地考慮了資產的使用功能。（2）公開市場假設公開市場假設在假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（3）清算（清償）假設；（名詞解釋）（名詞解釋）（0808—4）清算（清償）假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。第五節(jié)第五

8、節(jié)資產評估的原則資產評估的原則（單選）（單選）（0606—4）（0202—4）資產評估的工作原則包括：（1）獨立性原則；（2）客觀性原則；（3）科學性原則；（單選）（單選）（0808—4）符合資產評估科學性原則的是必須根據評估的特定目的選擇適當的價值類型和方法；對于特定的資產業(yè)務價值類型的選擇具有唯一性；對于特定的資產業(yè)務評估方法的選擇具有多樣性。（單選）（單選）（0404—4）資產評估的科學性原則是指在資產評估過程中，必須根據評估的特

9、定目的，選擇適當的價值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。（4）專業(yè)性原則。（簡答）（簡答）（0505—4）（單選）（單選）（0707—4）（0404—4）簡述資產評估的經濟原則。（1）貢獻原則貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則；替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產