資產(chǎn)評估自考重點中的重點

1、第一章第一章總論總論資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的特點（一）現(xiàn)實性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所

2、稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售4、企業(yè)

3、聯(lián)營5、股份經(jīng)營6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押9、擔(dān)保10、企業(yè)租賃11、債務(wù)重組價值類型價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。有代表性的觀點。1、重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出2、現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。

4、3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。市場價值市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。1、在用價值在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來

5、的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。2、投資價值投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。6、保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。7、課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。決定和影響價值類型的因素決定和影響價值類型的

6、因素1、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預(yù)期原則較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）

7、在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估重置成本的估算重置成本的估算1、重置核算法2、物價指數(shù)法3、功能價值法4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法功能性貶值功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方

8、法之間的聯(lián)系。評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上，只是

9、它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。（二）市場法與成本法的區(qū)（二）市場法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價和成本法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調(diào)整，而得到

10、評估值的一種方法。資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章第三章機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估機器設(shè)備機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等

11、功能或效用的裝置。機器設(shè)備的特點機器設(shè)備的特點：1、單位價值高、使用期限長；2、價值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；3、機器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；4、機器設(shè)備更新?lián)Q代較快。機器設(shè)備評估的特點機器設(shè)備評估的特點1、一般不具有獨立的獲利能力；2、整體性的機器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；3、個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進行；4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。機器設(shè)備評估的程序機器設(shè)備評估的程序1、明確評估目的；2、清查機器設(shè)