易居商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)(61)頁(yè)

1、主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，以及新聞界的朋友們，大家下午好！歡迎來(lái)到商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)行西安站現(xiàn)場(chǎng)，我是主持人，很榮幸今天參加這個(gè)講座，更榮幸跟各位一起聆聽(tīng)各位老師們的演講，與大家一起分享相關(guān)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并且在講座中的互動(dòng)交流，希望可以解決每位來(lái)賓心中存在的疑難問(wèn)題。下面介紹一下本次講座的主辦方，克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司，是以房產(chǎn)信息和咨詢(xún)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一家房地產(chǎn)信息及咨詢(xún)服務(wù)供應(yīng)商，特別要說(shuō)明的是，咨詢(xún)服務(wù)中商業(yè)咨詢(xún)主要包含四

2、個(gè)階段，前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、整合招商、后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)。各位也可以從您手邊的《克而瑞商業(yè)顧問(wèn)白皮書(shū)》了解相關(guān)的內(nèi)容。接下來(lái)我們將請(qǐng)出被業(yè)內(nèi)譽(yù)為扭虧專(zhuān)家的商業(yè)地產(chǎn)老師陳倍麟女士，她從事商業(yè)地產(chǎn)40年，百余個(gè)操作案例，由她為大家主將商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程。陳倍麟：各位嘉賓，大家下午好！今天我要跟大家講的，我的題目是“商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)開(kāi)發(fā)流程”。講三個(gè)問(wèn)題：今天在座有好幾十位地產(chǎn)界的朋友，我想問(wèn)，你們拿到商業(yè)項(xiàng)目，首先先找咨詢(xún)公司的有嗎？如果有的請(qǐng)舉手

3、。(6位)。我大概講了十場(chǎng)，今天是我看到舉手最多的，最少的一個(gè)都沒(méi)有，我到福州去講課的時(shí)候，一個(gè)都沒(méi)有，?？诖蟾艑⒔鼉砂偬?hào)人，只有兩個(gè)舉手。說(shuō)明什么？我們中國(guó)國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)流程，基本上拿到了以后先找設(shè)計(jì)單位，這是我們政府的一個(gè)開(kāi)發(fā)規(guī)定，有的時(shí)候也會(huì)束縛、限制開(kāi)發(fā)商的思路。為什么？地拍到了，政府說(shuō)你要報(bào)規(guī)，然后才可以開(kāi)建，規(guī)定拿到第一年要開(kāi)建，如果兩年不建的話，它就要收回土地，在這種背景之下，特別是我們拿大項(xiàng)目的時(shí)候，我們心中沒(méi)底，會(huì)花費(fèi)很長(zhǎng)

4、的時(shí)間糾結(jié)于到底怎么做。因此，這是我們中國(guó)的現(xiàn)狀。我們先來(lái)看國(guó)外的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程怎么做。首先他們先選址，選址以后考察定位，然后選擇管理團(tuán)隊(duì)，再進(jìn)行招商，這個(gè)招商是主力店的招商。主力店招商完成了以后，開(kāi)始找投資基金。國(guó)外的房地產(chǎn)基金有基金，不是開(kāi)發(fā)商自己擁有資金才可以開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金，可以找投資基金，主力店找到了，找投資基金，跟投資基金說(shuō)我這個(gè)項(xiàng)目很好，你來(lái)投我，然后投資基金進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審以后，如果說(shuō)通不過(guò)，那么倒回去，重新選址、定