鏈家在線-鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告

1、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司I市場研究部1鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與新建商品住宅與二手住宅二手住宅市場分析報告市場分析報告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測，下同)樣本范圍:北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù)鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù)鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù)北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活

2、型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價值推向[商品]價值甚至[投資]價值。十年的發(fā)展時間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場亦隨之蓬勃發(fā)展，時至2009年，北京二手房市場的交易量更首度超越了一手房市場，宣告北京房地產(chǎn)市場由高速發(fā)展期開始轉(zhuǎn)向成熟期。在此關(guān)鍵時刻，鏈家地產(chǎn)市場研究中心特就北京一、二手房市場的價格、量體、聯(lián)動關(guān)系、投資風(fēng)險性、獲益性以及購買的難易程度等多個維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場分析報告]，并從專業(yè)

3、角度估算北京二手房市場的合理交易量。一、一、購買難易度分析購買難易度分析購買二手房難度更小購買二手房難度更小1新建商品住宅總價更高新建商品住宅總價更高圖120072007年1季度至季度至20102010年2季度新房與季度新房與二手房二手房總價走勢總價走勢以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析”市場研究部統(tǒng)計分析北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司I市場研究部3圖320072007年1季度至季度至20102010年2季度購買新

4、房與季度購買新房與二手房二手房首付對比圖首付對比圖以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析”市場研究部統(tǒng)計分析?小結(jié)：2010年2季度，新房與二手房總價分別達(dá)到385.6萬、164.5萬，比值達(dá)到1：0.42為三年半來差距最大的時期，因此，購買新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見附表2），同時購買第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購房時代購買新房的難度及首付壓力要比二手房大得多：附表附表2：201

5、02010年2季度不同條件下購買新房與季度不同條件下購買新房與二手房二手房首付與月還款對照表首付與月還款對照表購房條件購房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度新房兩成77124020443首次購房二手房5.05%三成4935257631新房五成192810012777二次購房二手房6.53%五成8225425451以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析”市場研究部統(tǒng)計分析二、二、投資風(fēng)險性投資風(fēng)險性1.