房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)性研究——以武漢市為例.pdf

1、房地產(chǎn)是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中國民財(cái)富的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的雙重資產(chǎn)特性使得價(jià)格變化受眾多因素影響，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)狀況對國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、行業(yè)發(fā)展以及居民生活消費(fèi)影響巨大，因此，對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行理論分析，了解房地產(chǎn)價(jià)格和各影響因素之間的關(guān)系，剖析價(jià)格波動(dòng)性規(guī)律并分析波動(dòng)程度，進(jìn)而理解房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的實(shí)質(zhì)就顯得十分必要。本文在回顧國內(nèi)外研究狀況的基礎(chǔ)上，主要分為四個(gè)部分：
　　 第一部分，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相關(guān)理論。先從房

2、地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵著手，然后從馬克思主義價(jià)值論角度對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)狀況進(jìn)行了分析，接著用市場供求機(jī)制對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)狀況進(jìn)行了探討，最后用泡沫投機(jī)論進(jìn)行了論述。
　　 第二部分，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素分析。影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素眾多，本文分別對經(jīng)濟(jì)基本面因素、相關(guān)政策因素、土地價(jià)格因素、虛擬經(jīng)濟(jì)因素和心理預(yù)期因素等對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響進(jìn)行了深入的分析。
　　 第三部分，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)規(guī)律研究。首先對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)類型進(jìn)行了

3、介紹，接著分別對房地產(chǎn)價(jià)格的長期趨勢變化、周期性波動(dòng)、季節(jié)性波動(dòng)和隨機(jī)性波動(dòng)的特征、規(guī)律以及針對各種波動(dòng)類型的測度方法進(jìn)行了論述。
　　 第四部分，武漢市商品房價(jià)格波動(dòng)性研究。以前面的理論為基礎(chǔ)，采用定量分析的方法，對武漢市商品房價(jià)格的長期趨勢變化、周期性波動(dòng)、季節(jié)性波動(dòng)和隨機(jī)性波動(dòng)狀況進(jìn)行了分析，并歸結(jié)了各自的原因及變化特征。
　　 在以上分析的基礎(chǔ)上得出本文的研究結(jié)論并提出相應(yīng)的政策建議，為政府決策和人們進(jìn)行理性的投