基于房價收入比的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性及預(yù)測研究——以武漢市為例.pdf

1、中國是一個歷史文化悠久的文明古國，“衣、食、住、行”這些文化要素貫穿著五千年的文明，一直以來住房問題是一個社會經(jīng)濟(jì)問題，更是在一定程度上影響著社會和政治穩(wěn)定。一個區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定程度、公民的購房能力高低以及低收入階層住房解決程度直接關(guān)系著該地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和政治民生和諧程度。
　　為了分析這三者之間的關(guān)系及發(fā)展趨勢，本文在現(xiàn)有的住房政策條件下，以武漢市的住房市場為研究對象，以房價收入比為核心，運用對比法從橫向和縱向上

2、分析了2007-2013年的各收入各階層的房價收入比，并基于此數(shù)據(jù)用灰色預(yù)測GM（1,1）模型預(yù)測2014-2020年間各收入階層的房價收入比，分析各個不同收入水平家庭的購房能力的變化及趨勢，并分析了其反應(yīng)出的公共租賃住房需求變化。本研究的主要內(nèi)容包含以下幾個部分：
　　首先，在基本概念與理論基礎(chǔ)部分詳細(xì)地介紹了房價收入比的定義及常用公式，進(jìn)一步分析常用公式的不足之處及其公式的改進(jìn)計算方法，得出新的房價收入比公式，并在此部分詳細(xì)介

3、紹了灰色預(yù)測GM（1,1）模型及其在預(yù)測房價收入比中的應(yīng)用。
　　其次，收集了2007-2013年的《武漢統(tǒng)計年鑒》和《武漢年鑒》的主要社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，依據(jù)該數(shù)據(jù)通過房價收入比改進(jìn)算法計算了各不同生活費水平家庭階層的房價收入比，并對此進(jìn)行了繪圖及分析其波動偏差的變化規(guī)律；對其反應(yīng)出的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性、購房能力和公共租賃住房需求比例做進(jìn)一步的分析。
　　最后，以2007-2013年的房價收入比為原始數(shù)列，根據(jù)已建立好的灰色預(yù)測G

4、M（1,1）模型預(yù)測了2014-2020年的房價收入比數(shù)據(jù)。在綜合原始數(shù)據(jù)和預(yù)測數(shù)據(jù)后，繪圖分析了2007-2020年房價收入比及其波動偏差的變化規(guī)律，對其反應(yīng)的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性、購房能力和公共租賃住房需求比例進(jìn)行了分析。
　　數(shù)據(jù)分析結(jié)果表明：低收入階層房價收入比波動大于高收入階層，整體居民的房價收入比隨著人均可支配收入水平的提高而趨于穩(wěn)定；至2020年各階層房價收入比
　　均趨于國際中位數(shù)6.4，社會住房購買力在提高，貧