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1、第1次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題(本大題共一、單項選擇題(本大題共3030分,共分,共1515小題,每小題小題,每小題2分)分)1.農(nóng)業(yè)周期理論的代表人物是()。A.莫代士?伊澤克爾B.康德拉季耶夫C.大衛(wèi)李嘉圖D.馬克思2.城市經(jīng)濟的重要特征是()。A.分散效益B.聚集效益C.綜合效益D.離散效應3.()提出了門檻人口的概念。A.克里斯塔勒B.帕蘭德C.胡佛D.霍特林4.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底面積占用地面積的百分比是()。A.容積率
2、B.建筑高度C.建筑密度D.建筑間距5.房地產(chǎn)業(yè)的波動階段是()。A.1978年—1987年B.1987年—1991年C.1992年—1993年D.1994年—1997年6.房地產(chǎn)品主要存在于()。A.生產(chǎn)領(lǐng)域B.流通領(lǐng)域C.分配領(lǐng)域D.消費領(lǐng)域7.若土地使用者()年內(nèi)不搞投資開發(fā),國家將無償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.48.房地產(chǎn)估價具有兩個鮮明的特征,即()。A.普遍性和一般性B.科學性和藝術(shù)性C.自然性和社會性D.獨立性
3、和可行性9.在價格變動相同的情況下,房地產(chǎn)市場上長期需求量的變動將()短期需求量的變動。A.原始價值B.私有價值C.公有價值D.絕對價值3.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的內(nèi)生因素有()。A.收益率B.政策因素C.投資D.利息4.稅收制度的構(gòu)成要素有()。A.納稅人B.稅基C.課稅對象D.稅率5.房地產(chǎn)估價原則有()。A.合法原則B.替代原則C.最高最佳使用原則D.估價時點原則三、名詞解釋題(本大題共三、名詞解釋題(本大題共1515分,共分,共3小
4、題,每小題小題,每小題5分)分)1.ABS融資模式2.經(jīng)濟周期3.土地增值稅四、問答題(本大題共四、問答題(本大題共3030分,共分,共3小題,每小題小題,每小題1010分)分)1.哪些因素會影響房地產(chǎn)的需求?2.簡述房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)能。3.房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇代理商時,應該考慮哪些因素?五、論述題(本大題共五、論述題(本大題共1010分,共分,共1小題,每小題小題,每小題1010分)分)結(jié)合影響房地產(chǎn)價格的因素,分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快
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