2018年6月房地產項目投資與融資 ( 第3次 )作業(yè)（含答案）

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.房地產抵押貸款的（）應當是具有完全民事行為能力的自然人和經工商行政管理部門核準登記的企事業(yè)法人等。A.借款人B.貸款人C.抵押人D.抵押權人2.企業(yè)所得稅的應納稅額按照應納稅所得額________的稅率計算。A.13%B.23%C.25%D.43%3.法定盈余公積金，按照可供分配利潤的（）提取A..5%B.1

2、0%C.15%D.20%4.屬于房地產投資財務效益指標中反映項目盈利能力動態(tài)指標的為（）A.財務凈現(xiàn)值B.投資利稅率C.流動比率D.資本金利潤率5.辦公樓與商場酒店等都屬于（）。A.產權式房地產投資B.商業(yè)房地產投資C.工業(yè)房地產投資D.休閑性房地產投資6.（）占地面積小，主要面向當地消費市場A.外圈工業(yè)區(qū)B.內圈工業(yè)區(qū)C.近郊工業(yè)區(qū)D.工業(yè)園區(qū)7.毛地價由（）和土地使用權出讓金組成A.征地及拆遷補償B.七通一平費C.三通一平費D.基礎

3、設施配套建設費8.房地產投資決策分析的主要工作包括市場分析和（）。A.投資機會尋找B.財務評價C.投資機會篩選D.規(guī)劃設計9.下列哪些房地產屬于特殊物業(yè)市場（）A.別墅B..倉儲用房C.碼頭A.住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款B.國家安居工程發(fā)放的個人住房抵押貸款C.來自商業(yè)銀行的個人住房貸款D.信用貸款4.房地產證券發(fā)行市場，又稱為（）A.房地產證券次級市場B.房地產證券初級市場C.房地產證券一級市場D.二級市場5.房地產投資主體

4、包括（）。A.政府B.銀行C.企業(yè)D.個人6.房地產信用可劃分為（）A.房地產國家信用B.房地產商業(yè)信用C.房地產銀行信用D.房地產消費信用E.房地產民間個人信用7.以下哪些屬于非隨機抽樣法（）A.分層取樣法B.判斷抽樣法C.配額抽樣法D.任意抽樣法8.下列屬于盈利指標的包括（）。A.資產報酬率B.存貨周轉率C.現(xiàn)金比率D.銷售利潤率E.資產收益率9.下列選項中會影響項目區(qū)位選擇的因素有（）。A.自然特征B.停車條件C.當前土地使用者的