青島市商品住宅價(jià)格波動(dòng)與趨勢(shì)研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及人口的增加，城市住宅投資規(guī)模也迅速增加。商品住宅作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，與人民生活質(zhì)量的提高關(guān)系密切，而住宅價(jià)格的劇烈波動(dòng)具有十分深遠(yuǎn)的影響甚至有可能給城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)危害。因此，合理的住房?jī)r(jià)格有利于城市經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和整個(gè)社會(huì)的繁榮穩(wěn)定。目前，對(duì)于青島市商品住宅價(jià)格波動(dòng)以及發(fā)展趨勢(shì)的研究還比較少，作為國(guó)內(nèi)外比較知名的沿海旅游城市，青島市商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展具有一定的代表性，其價(jià)格波動(dòng)以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

2、對(duì)于其他城市住宅市場(chǎng)的發(fā)展研究也有一定的借鑒性。因此，本文試圖做出嘗試，以期為購(gòu)房者把握商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)規(guī)律，以及為商品住宅市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出有益的貢獻(xiàn)。
　　 本文從商品住宅基礎(chǔ)理論和青島市商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)青島市商品住宅價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究。以青島市商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為實(shí)證研究的數(shù)據(jù)樣本，運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)方法分析青島市商品住宅價(jià)格的波動(dòng)情況，以及價(jià)格變動(dòng)的特征，進(jìn)而對(duì)引起商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素進(jìn)行分析。并

3、且，在此基礎(chǔ)上建立反映青島市商品住宅價(jià)格波動(dòng)的指標(biāo)體系，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法構(gòu)建住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素的多元線性回歸模型、避免多重共線性逐步回歸和誤差修正模型，實(shí)證檢驗(yàn)各個(gè)影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格形成的影響程度，并預(yù)測(cè)未來(lái)青島市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)。結(jié)論表明：青島市商品住宅價(jià)格的波動(dòng)主要是由資金推動(dòng)和需求拉動(dòng)。其中，金融機(jī)構(gòu)貸款余額、貸款利率以及城市居民人均可支配收入是評(píng)價(jià)青島市商品住宅價(jià)格的主要影響因素。在此基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格會(huì)繼續(xù)保持