創(chuàng)業(yè)計劃2007年1季度中國房地產行業(yè)季度跟蹤分析報告

1、2007年1季度中國房地產行業(yè)季度跟蹤分析報告2007年以來，國民經濟繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展。初步核算，一季度，國內生產總值50287億元，同比增長11.1%，增速比上年同期加快0.7個百分點。其中，第一產業(yè)增加值3631億元，增長4.4%；第二產業(yè)增加值25552億元，增長13.2%；第三產業(yè)增加值21104億元，增長9.9%。中國人民銀行宣布，將從2007年4月16日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調是央行

2、應對流動性過剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴張和投資反彈。這是央行2007年以來第三次上調存款準備金率，也是央行自去年6月以來第六次上調存款準備金率。至此，商業(yè)銀行法定存款準備金率已達到了10.5%。隨著國家房地產宏觀調控政策的不斷實施，有效遏制了房地產開發(fā)投資增速。但2007年全國房地產開發(fā)投資出現(xiàn)了反彈的跡象，2007年一季度全國房地產投資總額為3543.78億元，增速進一步上升為26.9%。2007年一季度全國房地產

3、開發(fā)資金總額為7125.49億元，同比增長26.34%。其中，其他資金為2738.4億元，同比增長29.91%；自籌資金為2495.23億元，同比增長23.25%；國內貸款1760.6億元，同比增長20.91%；利用外資131.27億元，同比增長154.45%。資金來源中增速較快的是利用外資。從房地產開發(fā)資金結構來看，其他資金和自籌資金仍是目前我國房地產開發(fā)的主要融資渠道，兩者分別占總投資的38.43%和35.02%，合計占比達73.4

4、5%。一季度，房地產開發(fā)利用貸款的比重下降了4.29%，為24.71%。近年來，隨著我國銀行貸款的不斷緊縮，以銀行貸款為主要融資渠道的房地產開發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金緊張的壓力，如今房地產開發(fā)企業(yè)迫切需要尋找新的融資渠道來促進房地產行業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展。因此，房地產企業(yè)融資過分依賴銀行的局面亟待打破，化解和分散銀行風險、解決房地產開發(fā)企業(yè)資金瓶頸，促進房地產業(yè)乃至整個國民經濟的健康發(fā)展已成為不少專家和地產商的共識。進入2002年以后，處于長

5、期高位運行的房地產市場出現(xiàn)了一些結構性問題，主要表現(xiàn)為投資增長過快，資金投入巨大，從而使我國房地產市場出現(xiàn)了如今火熱的態(tài)勢。這種結構性失衡問題也給目前我國銀行業(yè)帶來了一定的風險。因此，關注房地產市場結構性失衡問題引發(fā)的信貸風險十分必要。??2、2007年一季度水泥行業(yè)趨勢向良好..................26??3、2007年建材行業(yè)利潤有望保持增長..................27第二部分全國房地產行業(yè)數(shù)據分析.....

6、.................................28一、全國房地產市場分析28??1、2007年一季度房地產市場運行情況..................28二、全國房地產需求狀況分析29??1、商品房銷售面積情況..............................29??2、商品房銷售面積對比分析..........................30??3、商品房銷售額情況................

7、................31??4、商品房銷售額對比分析............................32三、全國房地產供給狀況分析33??1、土地購置與開發(fā)..................................33??2、房地產短期供給分析..............................342.1住宅竣工面積與銷售面積對比分析342.2辦公樓竣工面積與銷售面積對比分析352.3商業(yè)營業(yè)用房竣