創(chuàng)業(yè)策劃杭州樓市08總結(jié) 09預(yù)測(cè)

1、2008杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)年預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)指數(shù)研究院2007年，全國(guó)樓市一片紅火，杭州樓市也不例外，銷(xiāo)量一路攀升，價(jià)格也一路飛漲，讓很多人望塵莫及；2008年因奧運(yùn)而一直讓人期盼，但從年初的雪災(zāi)到新疆的暴亂在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融風(fēng)暴，2008的中國(guó)大喜大悲，多災(zāi)多難，樓市也開(kāi)始急轉(zhuǎn)之下，成交量一路走低，價(jià)格震蕩下探，從拐點(diǎn)論、崩盤(pán)斷鏈到救市，樓市猶如過(guò)山車(chē)，讓眾多人心驚肉跳，

2、相較之下，杭城樓市在2008年的總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但仍然漸行漸冷，暗流涌動(dòng)，成交量一路下滑，成交價(jià)格在波動(dòng)了半年后，因萬(wàn)科的全線降價(jià)而隨之下調(diào)，臨近年關(guān)，樓市成交略有反彈，但存量巨大，盤(pán)點(diǎn)全年，僅個(gè)別質(zhì)優(yōu)樓盤(pán)銷(xiāo)售出眾，其余眾盤(pán)銷(xiāo)量平平，09年去化壓力陡增，市場(chǎng)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀。1、宏觀經(jīng)濟(jì)篇宏觀經(jīng)濟(jì)篇08年下半年，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴席卷全球，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了前所未有的變化，一系列困難和不確定因素集中釋放，相互疊加，給杭州市

3、經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)，杭州市沉著應(yīng)戰(zhàn)，著力解決影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出矛盾和問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面依然良好，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、增幅放緩、趨勢(shì)嚴(yán)峻的發(fā)展態(tài)勢(shì)。13季度，杭州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3321.11億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)11.6%，快于全國(guó)、全省1.7和1個(gè)百分點(diǎn)，但增幅較上年同期有所減少，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)明顯。其中，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成增加值116.88億元、1697.39億元和1506.84

4、億元，增長(zhǎng)1.1%、9.8%和14.5%，與上半年相比回落1、3.9和1.8個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率2.2%、50.6%和47.2%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.5：51.1：45.4.1.1三大需求合力減弱，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有所下降三大需求合力減弱，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有所下降投資需求增長(zhǎng)趨緩。投資需求增長(zhǎng)趨緩。13季度，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1221.77億元，較去年同期增長(zhǎng)20.1%，與上半年相比回落4個(gè)百分點(diǎn)?？鄢顿Y價(jià)格上漲因素，1

5、3季度，實(shí)際分別增長(zhǎng)6.1%、7.5%，同比回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)平穩(wěn)消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)平穩(wěn)。13季度，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1148.76億元，增長(zhǎng)20.7%，增幅同比提高4個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)12.4%，實(shí)際增幅同比回落1.7個(gè)百分就業(yè)形勢(shì)良好。就業(yè)形勢(shì)良好。9月末，全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員154.61萬(wàn)人，比上年同期增加42.04萬(wàn)人；全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.01%，比上年同期下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，低于4%的年度計(jì)劃調(diào)

6、控目標(biāo)。城鄉(xiāng)居民收入保持增長(zhǎng)。城鄉(xiāng)居民收入保持增長(zhǎng)。13季，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18531元，增長(zhǎng)10.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)3.9%。工資性收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主要來(lái)源，但受到諸多方面的影響，增速放緩；13季，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入9653元，增長(zhǎng)14.9%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8%。名義和實(shí)際增幅分別快于城鎮(zhèn)居民4.3和4.1個(gè)百分點(diǎn)。2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)篇開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)篇2008年111月，除銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額外，杭州商品房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均有

7、不同程度的上漲。111月，杭州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資489.96億元，比去年同期增長(zhǎng)27.16%其中商品住宅投資額達(dá)368.3億元，同比增長(zhǎng)26.42%。111月，商品房銷(xiāo)售額536.35億元，同比下降26.35%，其中商品住宅銷(xiāo)售額464.26億元，同比下跌29.07%。圖1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與商品房銷(xiāo)售額40%20%0%20%40%60%80%100%120%0100200300400500600700

8、800900100007：1607：1707：1807：1907：11007：11107：11208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:111億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額商品房銷(xiāo)售額開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)率銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）商品房竣工面積同比上漲幅度放緩。商品房竣工面積同比上漲幅度放緩。111月份，杭州商品房竣工面積553.81萬(wàn)平方米，比2008年