2017年重大房地產評估第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共2020分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題1分）分）1.房地產的基本存在形態(tài)在理論上只有（）。A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、權益。2.方便易行，只需從市場上獲取房地產的售價和租金資料說的是().A.毛租金乘數法B.潛在毛收入乘數法C.凈收益乘數法D.有效毛收入乘數法3.估價報告書中說明的()限定了其用途A.估價原

2、則B.估價方法C.估價目的D.估價對象狀況4.房地產價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現出一定的()A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢B.變動規(guī)律和長期趨勢C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢5.當供給增加量小于需求減少量時，則()A.均衡價格下降，均衡交易量增加B.均衡價格下降，均衡交易量減少C.均衡價格上升，均衡交易量增加D.均衡價格上升，均衡交易量減少6.一般來說，社會治安狀況差，對房地產價格的影響是（）A.降低房價B.提高房價C

3、.對房價沒有影響7.房地產價格是由房地產的()三者相互結合而產生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權利、租金、利率D.價值、使用價值、供求8.某種商品住宅的價格從2000元m2上升到2200元m2其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。A.2.33B.－2.33C.3.33D.－3.339.假設開發(fā)法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之D.估價人員

4、選取的價格資料17.某宗房地產凈收益每年50萬元土地價值200萬元建筑資本化率為12%土地資本化率為10%則該宗房地產的總價值為()萬元.A.417B.500C.460D.45018.在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是（）A.選擇最佳用途B.選擇土地的位置C.選擇該塊土地的規(guī)模D.選擇該塊土地的檔次19.市場比較法中進行的交易日期修正，方法之一是采用環(huán)比價格指數法，該法與（）的數學原理相同。A.直線趨勢法B.平均增減量法C.移動平均

5、法D.平均發(fā)展速度法20.某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為()A.被燒損前的狀況B.被燒損后的狀況C.被燒損前與被燒損后的差異狀況D.未來修復或重建后的狀況二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.適合原理加上（），便為最高最佳使用A.收益遞增遞減原理；B.預期原理；C.替代原理；D.均衡原理。2.移動平均法()A.是對原有價格按照時間序列進行

6、修勻B.采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的序時價格平均數C.形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發(fā)展趨勢D.一般是按照房地產價格變化的周期長度進行移動平均3.在運用成本法時最主要的有（）。A.區(qū)分計劃成本和實際成本B.區(qū)分實際成本和客觀成本C.結合實際成本來確定評估價值D.結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值E.結合市場供求分析來確定評估價值4.關于深度價格修正率說法正確的有()A.深度價格修