商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金鏈及其管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集行業(yè)，這一點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上更好地體現(xiàn)，資金是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的血液，它在很大程度上影響著項(xiàng)目的成敗。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫滋生，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，壓制房?jī)r(jià)，但這種高強(qiáng)度的調(diào)控主要是針對(duì)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域；同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)本身收益性強(qiáng)，在一定程度上可以促進(jìn)消費(fèi)水平和投資水平，推動(dòng)城市的發(fā)展。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)取得了良好的發(fā)展空間，許多開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)投資火熱。但從另一方面來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資

2、金需求量大，資金風(fēng)險(xiǎn)大，且貫穿項(xiàng)目的全過(guò)程。目前我國(guó)貨幣資金的緊縮政策，融資渠道的單一等等，都使商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有很大的難度，資金問(wèn)題尤為突出。因此，本文著力于研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金鏈及其管理問(wèn)題。
　　 本文針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行研究，研究對(duì)象是狹義商業(yè)地產(chǎn)，主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的購(gòu)物中心類(lèi)型，不考慮酒店、獨(dú)立商鋪等。首先從商業(yè)地產(chǎn)的基本概念入手，在闡述商業(yè)地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金鏈進(jìn)行分析，并了解