北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》114.244.33.1樓關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知京國(guó)土房管拆[2003]808號(hào)2009050613:29各區(qū)縣國(guó)土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)和本市實(shí)際情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市物價(jià)局對(duì)原《北京市房

2、屋估價(jià)辦法》、《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格＝房屋重置價(jià)格（1－已使用年數(shù)耐用年限）。一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、

3、平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價(jià)局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價(jià)辦法〉的通知》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))、市房屋土地管理局1997年1月7日《關(guān)于實(shí)施〈北京市房屋估價(jià)辦法〉有關(guān)拆遷問題的通知》(京房地拆字〔1997〕第

4、018號(hào))、市房屋土地管理局和市物價(jià)局1999年7月6日《關(guān)于印發(fā)〈北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范〉的通知》(京房地評(píng)字〔1999〕655號(hào))同時(shí)廢止。北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕13〔估價(jià)技術(shù)路線〕14〔未列入的項(xiàng)目〕第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估21、〔估價(jià)路線、部件及分值〕22、〔標(biāo)準(zhǔn)間〕23、計(jì)算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置

5、成新價(jià)的評(píng)估第四章附則41、〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。房屋拆遷中所稱重置成新價(jià)，是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建

6、筑物的正常價(jià)格。13〔估價(jià)技術(shù)路線〕本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測(cè)算。14〔未列入的項(xiàng)目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評(píng)估。第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估21〔估價(jià)路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價(jià)的評(píng)估采用分部件按條件計(jì)分、依成新折扣的辦法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定的分值計(jì)算房屋價(jià)格。房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。前六類部件以標(biāo)準(zhǔn)間為單位按條件計(jì)分，

7、后三類部件依實(shí)際數(shù)量按條件計(jì)分。各部件分?jǐn)?shù)分別見屋面計(jì)分表、屋架計(jì)分表、墻身計(jì)分表、門窗計(jì)分表、頂棚計(jì)分表、地面計(jì)分表、裝修計(jì)分表、設(shè)備計(jì)分表、附屬物計(jì)分表。標(biāo)準(zhǔn)間計(jì)分的各類部件，一間房屋內(nèi)條件不同的，按比例計(jì)分。各類部件未列入的項(xiàng)目，可參照分?jǐn)?shù)相近的項(xiàng)目計(jì)分或據(jù)實(shí)估價(jià)。分值由市國(guó)土房管局公布。22〔標(biāo)準(zhǔn)間〕房屋的標(biāo)準(zhǔn)間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計(jì)算公式為：（1）平房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=建筑面積20（2）中式樓房