分時(shí)度假初探

1、分時(shí)度假初探我從專(zhuān)業(yè)性非常觀注的事情，而且工作本身也涉及到，因?yàn)槲胰ツ陱恼叻ㄒ?guī)司當(dāng)司長(zhǎng)，去年RCI進(jìn)中國(guó)引發(fā)出一些亂子，后來(lái)上海專(zhuān)門(mén)到我的辦公室做法律咨詢(xún)，說(shuō)有60多個(gè)購(gòu)賣(mài)RCI卡的起訴RCI，我說(shuō)這個(gè)東西我們沒(méi)有法，我只能用我們出國(guó)旅游的這套辦法說(shuō)一下，如果說(shuō)這個(gè)法你們可以借助你們就來(lái)做，但實(shí)際上這個(gè)事也就不了了之了，后來(lái)RCI也感覺(jué)這個(gè)市場(chǎng)雖然非常大，但是進(jìn)不來(lái)。去年他們?cè)谥袊?guó)大飯店開(kāi)會(huì)，我也參加了并跟他們?cè)敿?xì)的談了一下介紹了我們

2、旅游政策法規(guī)的情況，這個(gè)事情我們想首先是一個(gè)問(wèn)題就是目前是一個(gè)什么樣的現(xiàn)狀，叫做這個(gè)市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)就先亂了，未開(kāi)先亂。今天我們這次會(huì)，三亞還有個(gè)會(huì)，即九月份三亞要開(kāi)一個(gè)分時(shí)度假的會(huì)，包括上星期有一個(gè)新旅網(wǎng)他們也來(lái)找我談?wù)f也要一個(gè)會(huì)，就光在這一個(gè)月之內(nèi)有三個(gè)有關(guān)的會(huì)就開(kāi)始了，因?yàn)榇蠹叶缄P(guān)注，實(shí)際上大家都關(guān)注現(xiàn)在只是關(guān)注這個(gè)觀念，究竟怎么做給我的感覺(jué)都是不甚了了，所以我覺(jué)得對(duì)于建設(shè)中國(guó)分時(shí)度假體系我們有個(gè)基本意見(jiàn)。概括一下有五條。第一就是起

3、步，即我們究竟應(yīng)該怎么起步，既要做到規(guī)范性的起步又要做到符合中國(guó)的實(shí)情，所以這里邊有三點(diǎn)：①就是從運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)必須是一個(gè)規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)的公司制度，這個(gè)事情指著政府先來(lái)做是沒(méi)有可能的。比如就這個(gè)會(huì)議通知和我們現(xiàn)任政策法規(guī)司的司長(zhǎng)他來(lái)問(wèn)我說(shuō)：“這個(gè)會(huì)你參加嗎”，我說(shuō)：“參加”，他說(shuō)你干嗎參加這個(gè)會(huì)我說(shuō)這也是一個(gè)新東西值得關(guān)注，他說(shuō)還沒(méi)立法怎么能干，他這個(gè)話也有道理，但是現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)在開(kāi)始運(yùn)作了，不能把大家都勒在這兒，這怎么可能

4、呢!因?yàn)槭袌?chǎng)有這個(gè)需求，市場(chǎng)有這個(gè)需求所以相應(yīng)的供給自然而然的就產(chǎn)生，這是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)，不是政府說(shuō)允許干不允許干的問(wèn)題。②就是發(fā)展，發(fā)展也就是現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)資源和現(xiàn)有的市場(chǎng)需求包括對(duì)潛在的市場(chǎng)需求的一個(gè)優(yōu)化組合，這里邊我們想要做大的文章，可以說(shuō)得很大，但是真正做用不著做那么大，這不是我們搞大基本建設(shè)什么的，可是怎么樣把現(xiàn)有的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)資源和市場(chǎng)需求做到優(yōu)化組合這是需要研究的，是真正的起步點(diǎn)，如果這個(gè)點(diǎn)抓住了，起步就高了。③進(jìn)一步必須考慮

5、資本運(yùn)營(yíng)，從一開(kāi)始設(shè)計(jì)模式的時(shí)候就必須要考慮資本運(yùn)營(yíng)，這才能形成一個(gè)多種方式的綜合運(yùn)用。所以我覺(jué)得這三個(gè)問(wèn)題如果我們?cè)谄鸩降臅r(shí)候能夠考慮到了這個(gè)起步就算是一個(gè)非常高的起點(diǎn)了。第二有兩個(gè)要點(diǎn)。①行政要支持，行政性的支持有兩個(gè)方面，第一個(gè)方面就是管理辦法也就是立法的問(wèn)題，管理辦法從實(shí)際操作來(lái)看比較簡(jiǎn)單的就是國(guó)家旅游局以局令的方式先出一個(gè)部門(mén)規(guī)章，有怎么一個(gè)部門(mén)規(guī)章至少在實(shí)施的過(guò)程中有了法律依據(jù)，雖然他的級(jí)別很低，但至少他是一個(gè)依據(jù)。因?yàn)楝F(xiàn)在

6、指著國(guó)務(wù)院出一個(gè)條例也不可能，因?yàn)閯倓偘l(fā)展，立法總是滯后，所以這一點(diǎn)需要做，但具體怎么操作還需要研究。包括我們現(xiàn)在局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)事還沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí)，從我們司長(zhǎng)這級(jí)來(lái)說(shuō)，我自認(rèn)為我的認(rèn)識(shí)最充分。就我了解現(xiàn)在搞分市度假的有設(shè)想的不下百十家，已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)的有幾十家，而且中國(guó)有一個(gè)習(xí)慣就是一來(lái)一陣風(fēng)，這一陣風(fēng)一刮也許就刮出上千家來(lái)，這種可能性也不是沒(méi)有，上千家達(dá)不到，但是至少弄個(gè)幾百家的這種可能性是有的，所以行政性支持從〓〓度假公司來(lái)說(shuō)是必須要抓

7、的事情，而且有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。反正現(xiàn)在我見(jiàn)其它的這些都沒(méi)有達(dá)到的這優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有達(dá)到更高的起點(diǎn)。第二技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，天龍公司找過(guò)國(guó)家旅游局要求做為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，希望國(guó)家旅游局立下指標(biāo)，他來(lái)做為起草單位也不用你掏錢(qián)，到時(shí)候我把標(biāo)準(zhǔn)給你拿出來(lái)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在做為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)一步做為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，這一套相應(yīng)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單。我們有一個(gè)全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)，技術(shù)委員會(huì)開(kāi)會(huì)就立項(xiàng)，然后報(bào)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局標(biāo)準(zhǔn)化司，注一下冊(cè)我有一個(gè)項(xiàng)目要

8、立項(xiàng)，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)然后以技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)技術(shù)性法規(guī)，所以也有法規(guī)的效率，實(shí)際上誰(shuí)是標(biāo)準(zhǔn)的起草單位誰(shuí)就是這個(gè)行業(yè)里的龍頭老大。這個(gè)事情不能看清，從國(guó)際上來(lái)說(shuō)在這個(gè)事兒上不存在標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，沒(méi)有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，就是有國(guó)際操作方式、有國(guó)際慣例，但是沒(méi)有國(guó)際標(biāo)他說(shuō)我們已經(jīng)有300家已經(jīng)跟我簽約了，我說(shuō)你3000家我都不驚呀，這沒(méi)有什么可驚呀的，我的房子休在這兒有人來(lái)幫我推銷(xiāo)相當(dāng)于這么一個(gè)概念。我當(dāng)時(shí)就問(wèn)他一個(gè)問(wèn)題說(shuō)：“若飯店反了臉怎么辦、他不認(rèn)

9、你的帳怎么辦等”一些問(wèn)題，所以這是第二個(gè)方面。第三個(gè)是產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的就是三種產(chǎn)品，一個(gè)就是優(yōu)惠的證書(shū)，優(yōu)惠證書(shū)應(yīng)該是對(duì)應(yīng)大眾的，利用休置的房地產(chǎn)資源形成的產(chǎn)品就是優(yōu)惠證書(shū)，然后再往下就是賓館證書(shū)，最高檔次就是國(guó)際證書(shū)，所以三個(gè)層次的市場(chǎng)利用三個(gè)層次的資源最后形成三種產(chǎn)品形式。第四就是四個(gè)概念，就是在這里邊得是四個(gè)概念的結(jié)合。第一個(gè)概念就是旅游概念，旅游概念現(xiàn)在就比較好說(shuō)了，大家也都比較認(rèn)同了。第一就是現(xiàn)在新的需求，而且需求量非常大或者說(shuō)旅

10、游現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)排浪式消費(fèi)的階段，現(xiàn)在我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域現(xiàn)在還能有排浪式消費(fèi)的可以說(shuō)是微乎其微了。二就是中央明確了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，很自然有新的需求和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)這樣的背景就需要一種新的供給方式，所以這是一個(gè)旅游概念，這個(gè)旅游概念足可以炒座的。第二就是房地產(chǎn)概念，房地產(chǎn)概念一個(gè)是做為資源的角度來(lái)啟動(dòng)休置房地產(chǎn)，啟動(dòng)休置房地產(chǎn)也會(huì)引起各級(jí)政府的興奮，一直可以引發(fā)國(guó)務(wù)院的興奮，覺(jué)得這是一個(gè)新的途徑、新的方式，所以房地產(chǎn)的概念是從政府的

11、角度來(lái)說(shuō)，要從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)我可以它當(dāng)做是一種投資行為，雖然我是買(mǎi)服務(wù)不是買(mǎi)房子，我買(mǎi)的只是一個(gè)消費(fèi)權(quán)而不是一個(gè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是我照樣可以把他當(dāng)做一種投資行為，因?yàn)榫褪且粋€(gè)消費(fèi)保值嗎我要算下來(lái)，比如我花6000元錢(qián)買(mǎi)個(gè)證，我覺(jué)得比我存銀行合算多了，我肯定會(huì)這樣做。因?yàn)橄M(fèi)者在這里邊有很多的參照器，存銀行的參照器是從投資的角度來(lái)說(shuō)，從消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)我花一次錢(qián)消費(fèi)多少年算下來(lái)非常合算，這是從價(jià)格的角度。再一個(gè)就是我進(jìn)入這個(gè)網(wǎng)絡(luò)給我提供

12、多少方便，也就是說(shuō)消費(fèi)者從多個(gè)角度來(lái)選擇進(jìn)行比較，如果方方面面他都覺(jué)得合算這個(gè)市場(chǎng)就沒(méi)有問(wèn)題，最終就是大家算下來(lái)覺(jué)得是個(gè)好事，而且他提供了一種多元化的選擇和多元化的消費(fèi)方式，所以房地產(chǎn)的概念在這里邊既需要向政府部門(mén)形成這個(gè)概念也同樣可以對(duì)消費(fèi)者形成這個(gè)概念。第三個(gè)就是金融概念，這里邊就是和金融部門(mén)的緊密結(jié)合，包括本身也形成一種金融概念。這種金融概念從企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)我們有一個(gè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的多種化的選擇，從政府的角度來(lái)說(shuō)我們要揮閉一個(gè)這是亂集資

13、，從消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)就是幾種證書(shū)體現(xiàn)了幾種不同的金融身份，有國(guó)際證書(shū)本身是一個(gè)信譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)，而且這種財(cái)大氣粗等，也就是我們?cè)缙诘男睦砗驮缙诘哪Ｊ竭@種社會(huì)行為都得考慮，而且可以再深一層的進(jìn)一步研究消費(fèi)心態(tài)的問(wèn)題。第四就是網(wǎng)絡(luò)概念，網(wǎng)絡(luò)概念我覺(jué)得這個(gè)事情最好的一點(diǎn)從網(wǎng)絡(luò)角度來(lái)說(shuō)第一他是一個(gè)物力網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)實(shí)體的建筑網(wǎng)絡(luò)；第二是一個(gè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，這就是我們講得軟件的概念；第三是一個(gè)電子網(wǎng)絡(luò)，他是三重網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，所以他就比現(xiàn)在這個(gè)炒座網(wǎng)占的優(yōu)勢(shì)要大得多。第