模糊數(shù)學(xué)理論在市場(chǎng)比較法中應(yīng)用的研究.pdf

1、在當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，普遍采用成本估價(jià)法、收益還原法和市場(chǎng)比較法這三種方法，其中，市場(chǎng)比較法的地位最為突出。鑒于我國各地房地產(chǎn)日漸興旺、房地產(chǎn)競(jìng)爭日漸公平，市場(chǎng)比較法被廣泛采用，對(duì)市場(chǎng)比較法展開研究有著非比尋常的意義。 本文在房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)估價(jià)基本理論的基礎(chǔ)上，深入分析了市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用價(jià)值及存在問題：可比實(shí)例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、不完備性，待估房地產(chǎn)綜合價(jià)格確定的隨意性。得出市場(chǎng)比較法在實(shí)際應(yīng)

2、用中需要解決的重要問題就是消除因估價(jià)人員因主觀性造成的偏差。針對(duì)這一研究問題，本文探索將模糊數(shù)學(xué)理論引入市場(chǎng)比較法，在引入模糊數(shù)學(xué)理論和方法的過程中，首先運(yùn)用模糊模式識(shí)別模型進(jìn)行可比實(shí)例的選擇；其次，運(yùn)用模糊綜合評(píng)判模型進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素的確定；最后利用平滑指數(shù)法進(jìn)行綜合價(jià)格的求取。 將模糊數(shù)學(xué)的理論引入房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法估價(jià)當(dāng)中，通過建立科學(xué)的估價(jià)模型，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中的主觀因素加以系統(tǒng)地分析、歸納，提出量化的方法，以減少