市場(chǎng)比較法在居民住房?jī)r(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，它的發(fā)展帶動(dòng)了50多個(gè)相關(guān)行業(yè)的快速增長(zhǎng),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用。居民住房是人們賴以生存和發(fā)展的最重要也是最基本的條件，在房地產(chǎn)被炒的越來(lái)越熱的今天，越來(lái)越多的廣大人民群眾也開始時(shí)時(shí)刻刻關(guān)心房產(chǎn)走勢(shì)的問題，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一，而房產(chǎn)的價(jià)格儼然成為人們必不可少考慮的重點(diǎn)。評(píng)估行業(yè)的發(fā)展也是順應(yīng)了房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，對(duì)穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)和法律的有

2、效實(shí)施都起到了一定的積極作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位表現(xiàn)的越來(lái)越明顯，房產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)中的杠桿作用也越來(lái)越突出。房產(chǎn)估價(jià)作為一種以房產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性鑒證為主的行業(yè),主要用來(lái)保障房產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,在房產(chǎn)市場(chǎng)中起著“經(jīng)濟(jì)警察”的作用。人們出于租賃、抵押、買賣或是轉(zhuǎn)讓的目的，需要依靠評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的參考價(jià)格來(lái)進(jìn)行決策。離開了它,房產(chǎn)市場(chǎng)就難免失去其公平性,而缺乏公平性的競(jìng)爭(zhēng),就不會(huì)有穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。因此，合理地評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的

3、發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文首先從研究的背景、意義及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀出發(fā)，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)、適用對(duì)象、假設(shè)前提、限制條件以及操作程序等方面進(jìn)行簡(jiǎn)述，旨在確保在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)能以理論為依據(jù)避免不必要的問題，準(zhǔn)確無(wú)誤地獲取估價(jià)結(jié)果。其次，從微觀和宏觀兩個(gè)方面分析影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素，其中涉及的因素主要包括有：利率、匯率、居民收入水平、交通條件、物業(yè)設(shè)施、居住環(huán)境等。所有影響因素會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得的匯總數(shù)據(jù)，采用多因