用材林資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的改進(jìn)及案例分析.pdf

1、本研究從提高用材林資產(chǎn)評(píng)估的客觀性出發(fā)，在系統(tǒng)闡述用材林評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，選擇通用的方法-市場(chǎng)比較法為研究對(duì)象。研究過(guò)程中引入了灰色關(guān)聯(lián)分析、模糊聚類(lèi)分析及層次分析法對(duì)市場(chǎng)比較法應(yīng)用過(guò)程中影響因素權(quán)重的確定、參考案例的選擇、修正系數(shù)的確定等問(wèn)題進(jìn)行全面的分析。通過(guò)對(duì)用材林資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法的改進(jìn)的研究，不僅有利于國(guó)家對(duì)森林資源價(jià)格的宏觀調(diào)控，而且能為經(jīng)營(yíng)者提供正確的營(yíng)林決策提供依據(jù)。本文主要研究結(jié)果如下： 1.本文全面而系統(tǒng)地研

2、究了用材林資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法應(yīng)用的理論與實(shí)踐，在市場(chǎng)比較法中引入灰色關(guān)聯(lián)分析、模糊數(shù)學(xué)方以及層次分析法，系統(tǒng)分析了用材林資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的理論基礎(chǔ)、應(yīng)用條件、方法步驟；詳細(xì)討論了在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)影響用材林資產(chǎn)價(jià)格的各影響因素的選擇及其量化的修正；重點(diǎn)針對(duì)運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行用材林資產(chǎn)評(píng)估時(shí)可比案例的選擇問(wèn)題做了較深刻分析并提出可行的解決辦法。 2.利用灰色關(guān)聯(lián)分析理論對(duì)用材林資產(chǎn)中各價(jià)格影響因素與價(jià)格的關(guān)聯(lián)程度大小作出分析

3、。用材林資產(chǎn)價(jià)格的變化受多種因素的影響，各種因素的影響程度也是不一樣的。因此分析影響用材林資產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其影響程度具有現(xiàn)實(shí)意義和適用價(jià)值。灰色關(guān)聯(lián)分析法對(duì)樣本的多少和有無(wú)規(guī)律都適用，計(jì)算量小，分析結(jié)果準(zhǔn)確，在用材林資產(chǎn)評(píng)估中有著很高的使用價(jià)值和廣泛的應(yīng)用前景。 3.引入模糊聚類(lèi)分析求取可比案例。在當(dāng)前用材林資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法的應(yīng)用過(guò)程中，可比案例的選擇一般是由估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定的，具有一定的主觀性。模糊數(shù)學(xué)可以定量的描述參

4、考案例與待估對(duì)象之間的相似程度，本文通過(guò)選取適當(dāng)?shù)闹眯哦人?，將待估?duì)象和參考案例聚類(lèi)，由模糊相似度的大小來(lái)判斷待估對(duì)象和參考案例之間的相似程度的高低。這樣可以解決運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行用材林資產(chǎn)評(píng)估時(shí)如何選擇與待估對(duì)象最相似的參考案例的問(wèn)題。 4.通過(guò)層次分析法確定可比案例權(quán)重。層次分析法是一種定性與定量相結(jié)合的多目標(biāo)決策方法。將其用于確定可比案例相對(duì)于待估案例的權(quán)重，簡(jiǎn)便合理，而且對(duì)定量指標(biāo)和定性指標(biāo)均適用。對(duì)于林業(yè)調(diào)查中有的數(shù)