用材林資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的研究.pdf

1、用材林資產(chǎn)是森林資源資產(chǎn)的重要組成部分，在用材林資產(chǎn)評(píng)估中，使用的評(píng)估方法有收益法、成本法、市場(chǎng)法等三種基本方法。隨著我國(guó)各地用材林交易案例日漸增加，市場(chǎng)法相比其他兩種方法更能夠客觀地反映資產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，體現(xiàn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果更準(zhǔn)確，也容易被交易雙方所接受。市場(chǎng)法是通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇若干與評(píng)估對(duì)象相同或類似的已交易資產(chǎn)作為參考案例，將參考案例與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行因素對(duì)比分析、差異調(diào)整，然后對(duì)參照物已成交價(jià)格做出修正，最后得出評(píng)估對(duì)象

2、的評(píng)估價(jià)值。文章通過各調(diào)整因子的權(quán)重確定做了相關(guān)研究，具體結(jié)果如下：
　?。?）利用市場(chǎng)法評(píng)估了用材林資產(chǎn)，通過簡(jiǎn)單平均法，得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為380、168、160元/立方米及林地價(jià)值2529元/公頃；在此基礎(chǔ)上，通過引入兩種加權(quán)平均方法，科學(xué)合理的確定各調(diào)整因子的權(quán)重，再利用市場(chǎng)法測(cè)算用材林資產(chǎn)的價(jià)值。利用灰色關(guān)聯(lián)分析得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為404、193、139元/立方米及林地價(jià)值2597元/公頃

3、；利用層次分析法得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為402、196、138元/立方米及林地價(jià)值2576元/公頃。通過對(duì)比分析，在市場(chǎng)法評(píng)估用材林資產(chǎn)時(shí)，引入灰色關(guān)聯(lián)分析、層次分析兩種加權(quán)平均的方法使評(píng)估結(jié)論更好科學(xué)、合理。
　?。?）提出基于AHP-GRA的市場(chǎng)法評(píng)估用材林資產(chǎn)，從而豐富了利用市場(chǎng)法測(cè)算用材林資產(chǎn)價(jià)值量的方法，目的在于評(píng)估結(jié)論更加準(zhǔn)確、合理、科學(xué)。通過AHP與GRA相結(jié)合的方法，利用市場(chǎng)評(píng)估杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)