我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款風險問題研究.pdf

1、自20世紀90年代以來，我國房地產市場逐步發(fā)展并迅速壯大，已逐漸成為推動各地區(qū)乃至整個國民經濟增長的重要力量。從1998年國家停止福利分房以來，不斷發(fā)展中的個人住房抵押貸款業(yè)務已成為我國商業(yè)銀行貸款業(yè)務中重要的項目。在房價不斷攀升等因素的背景下，個人住房抵押貸款一直是我國銀行業(yè)的核心的優(yōu)質業(yè)務，違約率較其他貸款低的多。但是，我國房價持續(xù)單邊上漲已經成為了歷史，在經歷了2008年房價做“俯臥撐”到2009年初房價開始小幅下跌，同時美國次貸

2、危機引起的全球經濟和金融的危機給我國經濟發(fā)展和就業(yè)帶來了嚴重的負面影響，尤其目前我國政府出臺經濟刺激政策可能導致未來出現(xiàn)的通脹，最終導致新一輪的加息周期，因此，我們不得不重新審視我國個人住房抵押貸款的風險問題。 本文采用理論分析與實證分析相結合、定性分析與定量分析相結合的研究方法，分析我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀，并重點分析了我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的現(xiàn)存風險(信用風險、流動性風險、利率風險和商業(yè)銀行操作風險