關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的探討.pdf

1、2006年頒布新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之前，在我國(guó)的會(huì)計(jì)實(shí)踐中，企業(yè)將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)視同普通的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)看待，計(jì)量上采用按歷史成本入賬及分期計(jì)提折舊和攤銷的處理方法。然而，隨著近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步活躍起來，房地產(chǎn)的價(jià)格不但不會(huì)低于成本，反而大幅增值。因此，將以投資為目的持有的房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中分離出來，單獨(dú)核算和列報(bào)是十分必要的。 新頒布的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列報(bào)，并引入了

2、公允價(jià)值計(jì)量方法，體現(xiàn)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則逐步趨同。但是，由于我國(guó)現(xiàn)實(shí)條件的局限，為避免人為操縱利潤(rùn)，在后續(xù)計(jì)量模式的選擇上，我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則保留了部分中國(guó)特色。我國(guó)準(zhǔn)則中，將成本模式作為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的基準(zhǔn)模式，對(duì)公允價(jià)值模式采取有條件地使用。本文基于我國(guó)投資性房地產(chǎn)計(jì)量的現(xiàn)實(shí)條件，研究探討投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量問題。文章首先分析我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)的現(xiàn)實(shí)意義，通過比較的方法，對(duì)比了我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)

3、則與國(guó)際上相關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異，進(jìn)而分析我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中后續(xù)計(jì)量模式的獨(dú)特性原因。在此基礎(chǔ)上，文章討論了公允價(jià)值模式在我國(guó)實(shí)踐的合理性，以及在我國(guó)現(xiàn)實(shí)條件的局限下，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式應(yīng)注意的問題。接著，文章通過一個(gè)實(shí)際案例，對(duì)公允價(jià)值模式的可行性進(jìn)行論證。最后，文章的結(jié)論指出公允價(jià)值只是利潤(rùn)操縱的諸多手段之一，要杜絕利潤(rùn)操縱應(yīng)從其根源入手。公允價(jià)值作為計(jì)量手段是一把雙刃劍，既可以提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，又能成

4、為利潤(rùn)操縱的工具，這都取決于企業(yè)管理層的道德素質(zhì)和社會(huì)的誠(chéng)信水平。為提高我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，使我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)更好地與國(guó)際接軌，我們應(yīng)從企業(yè)內(nèi)部和外部逐步為公允價(jià)值模式的推廣創(chuàng)造條件，使之逐步過渡為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的基準(zhǔn)模式。 由于主觀和客觀條件限制，本文對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量屬性的研究尚未深入，有些觀點(diǎn)可能存在不當(dāng)之處，還需要我們作進(jìn)一步的研究，僅希望本文能為我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理論研究以及具體細(xì)則的制定提供一點(diǎn)啟發(fā)