上市公司投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理研究.pdf

1、投資性房地產(chǎn)逐漸開(kāi)始成為部分上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，本論文梳理了相關(guān)會(huì)計(jì)制度的變遷，并概述公允價(jià)值的確定方法。分別通過(guò)比較境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異對(duì)凈利潤(rùn)的影響，以及會(huì)計(jì)政策變更所采用的追溯調(diào)整法，用以分析同一管理層對(duì)同一會(huì)計(jì)期間內(nèi)的同一事項(xiàng)由于采用不同的會(huì)計(jì)政策所帶來(lái)的差異。
　　近來(lái)有上市公司籌劃在建投資性房地產(chǎn)完工后，通過(guò)其公允價(jià)值變動(dòng)收益以撤銷(xiāo)退市風(fēng)險(xiǎn)警示，本論文結(jié)合國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)完成的2007年度改進(jìn)項(xiàng)目對(duì)此予以探討。在闡述融

2、資租賃與投資性房地產(chǎn)的關(guān)系時(shí)，認(rèn)為可以借鑒2003年的《改進(jìn)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》項(xiàng)目，允許經(jīng)營(yíng)租賃下承租人持有的房地產(chǎn)權(quán)益在一定條件下予以資本化，作為投資性房地產(chǎn)，以適應(yīng)當(dāng)前上市公司出現(xiàn)的“二房東”這種經(jīng)營(yíng)模式。在分析上市公司的中期財(cái)務(wù)報(bào)告后，又發(fā)現(xiàn)無(wú)論是在季度報(bào)告中還是在半年度報(bào)告中，都存在未確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的情況。
　　本論文重點(diǎn)研究了母、子公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的差異，通過(guò)分析多個(gè)案例，并結(jié)合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定

3、，認(rèn)為:如果母、子公司投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式存在差異，在個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表與合并財(cái)務(wù)報(bào)表兩個(gè)層面的會(huì)計(jì)處理可以具有差異性。但將子公司已經(jīng)采用的公允價(jià)值在合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面“調(diào)整”為歷史成本，并不能提供更可靠、更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。部分上市公司因合并財(cái)務(wù)報(bào)表需要，從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的做法值得商榷。而境內(nèi)子公司以歷史成本計(jì)量的金額在境外母公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表層面被“調(diào)整”為公允價(jià)值后，必須遵循“境內(nèi)外市場(chǎng)同時(shí)披露”的原則。
　　本論文認(rèn)為應(yīng)及