基于VAR的杭州市住宅價格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)住宅價格的變化對政府、開發(fā)商和消費者都會產(chǎn)生重大的影響，因此對房地產(chǎn)住宅價格進行研究具有重要的意義。杭州自1998年后，住宅市場十分活躍，住宅均價大幅上漲，投資，房產(chǎn)信貸等的增幅也都遠遠超出全國其它城市，房地產(chǎn)市場的“杭州現(xiàn)象”令人矚目。
　　 本文從房地產(chǎn)住宅價格的相關(guān)理論出發(fā)，主要從影響房地產(chǎn)住宅價格的有關(guān)因素的角度展開分析。選取近年來全國房地產(chǎn)發(fā)展具有代表性的杭州房地產(chǎn)市場進行了深入研究，以房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用

2、計量經(jīng)濟學(xué)方法和統(tǒng)計分析方法，主要從實證角度分析各因素對房價的影響。
　　 論文對杭州住宅市場價格的影響因素進行了研究。研究的目的主要是為了解決兩個問題：一是影響杭州住宅價格波動的因素主要有哪些；二是這些不同的因素是如何影響住宅價格的。論文得出：①杭州房地產(chǎn)住宅價格的影響因素主要是GDP、人均可支配收入和利率；②GDP的增長在短期內(nèi)會導(dǎo)致房價的上漲，一段時間過后會使房價下滑；③人均可支配收入的增加會使得房價上漲：④利率的變化短期