基于SCP范式下哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效研究.pdf

1、C l a s s i f i e dI n d e x ：C o n f i d e n t i a l ( y e s ／n o ) ：r i oC o d e ：1 0 2 2 4N 0 ．：1 1 0 8 5 6 7D i s s e r t a t i o nf o r t h eM a s t e r D e g r e eB a s e d o nT h eS C P P a r a d i g m o fH a r b

2、i n R e a l E s t a t eM a r k e t P e r f o r m a n c eR e s e a r c hC a n d i d a t e ：W a n g Z h a oS u [ A s s o c i a t eP l C h e“ g c h e n g b u o e r v i s o r ：r o t 1 1 em l n g c h e n g r ．D e g r e eC a t

3、 e g o r y ：M a s t e r o f S c i e n c ei nE n g i n e e r i n gC o l l e g e ：C o l l e g eo f E l e c t r i c a la n di n f o r m a t i o nF i ，r s tl e v e ld i s c i p l i n e ：A p p l i c a t i o nE c o n o m i c s

4、S e c o n d l e v e ld i s c i p l i n e ：I n d u s t r i a lE c o n o m i c sH a r b i n C h i n aJ u n e 2 0 1 4東北農(nóng)業(yè)大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位論文3 ．2 ．2 哈爾濱市房地產(chǎn)企業(yè)的非價格行為???????????????????1 94 哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效的評價?????????????????????????2 04

5、．1 哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效的評價指標(biāo)??????????????????．2 04 ．1 ．1 評價指標(biāo)選擇的原則????????????????????????．2 04 ．1 ．2 哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效評價指標(biāo)的選擇???????????????2 14 ．2 哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效的評價模型的選擇???????????????．2 34 ．2 ．1 層次分析法????????????????????????????．2

6、44 ．2 ．2 層次一灰色關(guān)聯(lián)分析法???????????????????????．．2 74 ．2 ．3 層次一灰色關(guān)聯(lián)分析法模型?????????????????????．．2 74 - 3 哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效的測算與評價?????????????????．2 94 ．3 ．1 相關(guān)數(shù)據(jù)的收集和無量鋼化?????????????????????．．2 94 ．3 ．2 灰色關(guān)聯(lián)系數(shù)的計(jì)算???????????????????

7、?????．3 24 ．3 ．3 評價結(jié)果分析???????????????????????????．3 55 基于S C P 范式下的啥爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效影響因素的實(shí)證分析??????????3 65 ．1 市場績效影響因素及實(shí)證分析模型的選擇?????????????????．3 65 ．2 市場績效影響因素分析?????????????????????????3 65 ．3 基于V A R 模型實(shí)證分析的結(jié)論?????????

8、?????????????3 96 提高哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場績效的對策建議?????????????????????4 06 ．1 優(yōu)化哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)?????????????????????4 06 ．1 ．1 鼓勵企業(yè)的兼并與重組??．?????????????????????．4 06 ．1 ．2 提高房地產(chǎn)市場的進(jìn)入壁壘同時降低退出壁壘??????????????4 16 ．1 ．3 廢除土地協(xié)議出讓制度???????

9、????????????????．．4 26 ．2 規(guī)范哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場行為?????????????????????4 26 ．2 ．1 建立健全企業(yè)信息披露制度?????????????????????．．4 26 ．2 ．2 制定相關(guān)法律規(guī)范企業(yè)的價格行為???????????????????4 36 ．2 ．3 政府和行政部門應(yīng)加大力度監(jiān)管企業(yè)的非價格行為????????????4 36 ．3 提升企業(yè)自身競爭力??????

10、????????????????????4 36 ．3 ．1 企業(yè)自身組織能力建設(shè)???????????????????????一4 36 ．3 ．2 提升房地產(chǎn)企業(yè)的品牌效應(yīng)??????????????????????4 47 結(jié)論?????????????????????????????????????????????????。4 5塋受謝???????????????????????????????????????????????