商品住宅價格影響因素分析——以武漢市為例.pdf

1、人們通常所說的衣、食、住、行，雖然從字面上來看，住排在第三位，居于衣、食之后，但實際上，住與衣和食在人類社會生活中有著同樣的影響意義。從住房僅僅作為人類遮風避雨的場所到秦磚漢瓦的發(fā)展，它不僅是歷史的縮影，也體現(xiàn)了中國住房領(lǐng)域的歷史演繹過程。如今，房產(chǎn)是重要的生產(chǎn)和生活資料，隨著需求層次的提升，住房不僅具有居住功能，更是人們享受生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。
　　商品住宅是房地產(chǎn)領(lǐng)域與絕大多數(shù)居民生活密切相關(guān)的住宅種類，它的價格在整個房地產(chǎn)市

2、場中是一個基礎(chǔ)性的影響，它對整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展起著決定性的作用。隨著住宅市場的不斷發(fā)展，住宅價格特別是商品住宅價格的快速上漲已經(jīng)成為萬眾矚目的焦點。
　　那么到底是什么導致了商品住宅價格的不斷上漲呢？本文首先進行定性分析，將影響商品住宅價格的因素分為經(jīng)濟活動參與者因素、宏觀因素和其他三大類，而經(jīng)濟活動參與者包括消費者、企業(yè)、政府和銀行，其中消費者因素有居民收入和消費結(jié)構(gòu)、人口、心理因素和房產(chǎn)稅，企業(yè)因素包括土地、住宅建造成本、住

3、宅品質(zhì)指標、房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷，政府因素主要指政策的調(diào)整，銀行因素包括利率變動、住房公積金的區(qū)域性和政策變動、銀行對房地產(chǎn)市場的預期，宏觀因素包括國民生產(chǎn)總值、通貨膨脹以及資金動向，其他因素則包括市場中的信息不對稱和國際因素。然后結(jié)合武漢市住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，選取1998～2012年10個統(tǒng)計指標作為樣本，建立多元線性回歸模型，通過最小二乘法估計和統(tǒng)計檢驗，在消除多重共線性的前提下，得出影響武漢市商品住宅價格的因素主要有建造成本、城鎮(zhèn)居民