我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款違約影響因素研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快讀發(fā)展，居民的消費觀念發(fā)生了翻天覆地的變化。在改革開放浪潮的推動下，我國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)開始迅速騰飛，尤其是2007年以后發(fā)展更為迅猛，而住房制度也逐步由計劃經(jīng)濟時代的福利分房制度，邁入市場化進程。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見端倪，1998年全國個人住房抵押貸款余額僅為426億元，進入20世紀以后，我國居民對住房抵押貸款的需求不斷增長，2000年、2004年、2008年個人住房抵押貸款余額年增長率分別高為149％、3

2、5％、64.8％，到2012年上半年，我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款余額規(guī)模達到6.9萬億元，是1998年的162倍。然而，與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，其與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的緊密聯(lián)系可能會進一步擴大宏觀經(jīng)濟的波動幅度。根據(jù)美國、日本等發(fā)達國家的經(jīng)驗，個人住房抵押貸款的風險一般會在3-8年后逐步暴露出來，從發(fā)展趨勢上看，目前我國可能正處于潛在的風險高峰期。因此本文將在研究我國個人住房抵押貸款市場的基礎(chǔ)上，對影響我國個人住房抵押貸

3、款的宏觀、微觀因素進行較為深入分析，嘗試從實證的角度，探尋個人住房抵押貸款違約產(chǎn)生的因素。
　　 文章第一章對文章的選題背景及意義、國內(nèi)外學者關(guān)于銀行個人住房抵押貸款的文獻、研究方法及內(nèi)容進行了綜述;第二章從理論上分析個人住房抵押貸款的影響因素以及個人住房抵押貸款違約的影響機理;第三章分析了我國個人住房抵押貸款發(fā)展的現(xiàn)狀。并引用湖南某大型商業(yè)銀行的個人住房抵押貸款隨機抽樣樣本，對我國個人住房抵押貸款現(xiàn)狀進行闡釋分析。第四章在前文