地產(chǎn)非標產(chǎn)品風險分析及對策——以華宸未來-志高集團專項資金管理計劃違約事件為例.pdf

1、近幾年非標資產(chǎn)成為金融界熱議的話題，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在中央嚴控樓市的大環(huán)境下，通過銀行貸款拿錢已不現(xiàn)實，只能轉而尋找其他融資渠道，因此非標資產(chǎn)便成為地產(chǎn)開發(fā)商的重要融資渠道之一。非標資產(chǎn)資金的整個流動過程以非標產(chǎn)品的形式表現(xiàn)出來。非標產(chǎn)品的快速發(fā)展不僅吸引了大量投資者、房地產(chǎn)開發(fā)商，其高收益也是銀行、信托公司以及資產(chǎn)管理公司等金融機構熱衷發(fā)行的對象。但是房地產(chǎn)行業(yè)本身的波動性為地產(chǎn)非標產(chǎn)品帶來許多風險，而產(chǎn)品本身往往涉及主體太多、業(yè)

2、務鏈條太長，因此一旦出現(xiàn)違約風險，最終的風險承擔主體是極為不明確的，近來陸續(xù)發(fā)生的違約事件讓我們看到產(chǎn)品隱藏的兌付危機。
　　本文的研究目的是想通過對地產(chǎn)非標產(chǎn)品的風險分析提出相應對策進行防范與解決。文章首先引入了非標資產(chǎn)這一新名詞的概念，該概念是銀監(jiān)會“8號文”專門針對商業(yè)銀行首次提出的，本文將此概念引申到非銀行金融機構的相似業(yè)務形式上，并介紹其產(chǎn)生背景及原因。其次簡單描述了地產(chǎn)非標產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀，之后以基金子公司華宸未來-志高