業(yè)主大會(huì)決議的效力研究.pdf

1、近年來,隨著城市建設(shè)速度的加快,涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的糾紛也日益增加。2007年3月16日我國(guó)通過的《物權(quán)法》第六章正式規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán),標(biāo)志著我國(guó)民事立法正式確認(rèn)了近現(xiàn)代民法上的這一重要制度。本文從現(xiàn)行的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中關(guān)于業(yè)主自治的有關(guān)規(guī)定出發(fā),借鑒眾多法學(xué)家的見解,結(jié)合實(shí)際探討了業(yè)主大會(huì)決議的效力。本文主要內(nèi)容共分為三個(gè)部分,第一部分主要介紹了業(yè)主大會(huì)決議的性質(zhì)和效力,業(yè)主大會(huì)是業(yè)主實(shí)現(xiàn)其成員權(quán)的主要形式,業(yè)主大會(huì)是全

2、體業(yè)主實(shí)現(xiàn)團(tuán)體利益的重要的制度保證。業(yè)主大會(huì)的決議均是關(guān)于業(yè)主共同事務(wù)的決定,從其表決的內(nèi)容和程序來看,是業(yè)主共同意思的表示,對(duì)業(yè)主具有拘束力。第二部分是本文的重點(diǎn)部分對(duì)存在瑕疵的業(yè)主大會(huì)決議的效力進(jìn)行梳理,分別論述了在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范的決議,自始無效。程序上不符合法律規(guī)定的決議,不發(fā)生法律效力。違反管理規(guī)約的決議分為兩種情形,違反管理規(guī)約對(duì)于物業(yè)管理根本目的實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)被認(rèn)定為當(dāng)然無效,另一類決議內(nèi)容和管理規(guī)約的規(guī)定不