金融信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系分析——基于北京市與重慶市的對比研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的興衰在很大程度上影響著一國的經(jīng)濟(jì)以及居民生活。而處于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期的中國，房價(jià)仍保持著快速的增長，以有效的政策調(diào)整房價(jià)成為亟需解決的問題。同時(shí)由于中國存在區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，很多在全國范圍內(nèi)實(shí)施的房價(jià)調(diào)控政策應(yīng)用到具體地區(qū)時(shí)效果并不明顯。因此不同城市應(yīng)該出臺有針對性的相關(guān)政策調(diào)控房價(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的供給和需求都離不開金融信貸的支持，信貸擴(kuò)張會導(dǎo)致房價(jià)上漲，相反房價(jià)上漲也會造成金融信貸的膨脹。本文利用北京市和重慶市1996

2、年至2012年的年度數(shù)據(jù)，采用協(xié)整關(guān)系分析和誤差修正模型對兩市的金融信貸和房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系進(jìn)行分析。從而得出兩個(gè)變量之間的長期關(guān)系及短期動態(tài)關(guān)系，同時(shí)將全國數(shù)據(jù)的分析結(jié)果作為參照基準(zhǔn)。研究發(fā)現(xiàn)，全國、北京市和重慶市金融信貸與房價(jià)之間都存在長期穩(wěn)定關(guān)系，但兩變量相互影響的方向有很大區(qū)別。短期來看只有北京市的金融信貸和房價(jià)之間存在短期的因果關(guān)系。說明在不同區(qū)域條件約束下金融信貸與房地產(chǎn)價(jià)格并無一致關(guān)系。在此研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，本文針對北京市