流動人口集聚對住宅價格的影響研究——基于我國35個大中城市面板數據.pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產行業(yè)迅速發(fā)展，但同時也出現了一系列問題，其中住宅價格問題尤為突出，且在大中城市表現明顯，“高房價”已經成為非常嚴峻的社會經濟問題和民生問題。另一方面，隨著我國城市化進程的加速，流動人口規(guī)模不斷擴大，大中城市流入人口數量越來越多，對住房的需求也隨之增加，那么流動人口如何影響城市住宅價格變化？面對住宅價格如此高的大中城市，仍有大量人口流入，這背后的原因是什么？因此，本文旨在研究流動人口對住宅價格的影響機制，并進一

2、步分析促使人口流動的根本原因，以便為改善民生、解決住宅市場發(fā)展中價格過高的問題提供理論和現實依據。
　　本文首先對我國住宅價格及流動人口的現狀進行了分析，其次對我國35個大中城市的流動人口指標進行了測算，并利用古典線性回歸模型、動態(tài)面板數據模型，通過構建流動人口與住宅價格之間的關系進行實證分析，然后針對價格如此高的大中城市，卻仍有大量人口流入的問題，進行了人口流動的影響因素分析。最后根據實證結論，結合我國的實際情況，提出了相關政策

3、建議。
　　通過研究，本文主要得出以下結論：（1）流動人口規(guī)模逐漸擴大，從現狀分析來看，流動人口主要集中于東部城市，而中西部城市的流動人口數量相對較少；（2）流動人口是影響住宅價格的重要因素，從古典線性回歸模型來看，其影響程度呈現增加趨勢。從動態(tài)面板模型來看，無論是整體還是分區(qū)域分析，流動人口對住宅價格的影響都是顯著的，但影響程度不同；（3）人均可支配收入、公共服務水平是影響人口流動的主要因素，對人口流入有強烈的吸引作用；（4）以