房地產(chǎn)價格波動中直接調(diào)控政策的影響研究.pdf

1、21世紀前，我國的房價基本保持長期緩慢增長的狀態(tài)，新世紀之后，房價開始迅猛上漲，房地產(chǎn)泡沫的嚴重化對國家宏觀經(jīng)濟造成了極為不利的影響。為了調(diào)控房地產(chǎn)價格的非理性上漲態(tài)勢，我國相繼采取了緊縮貨幣政策、財政政策、土地政策等措施，但收效甚微。政府出臺了一系列直接調(diào)控政策，如限購條件政策、公積金政策、住房保障政策、調(diào)節(jié)首付比例政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場。我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)價格波動的原因及其復(fù)雜，但是不可置否，房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地

2、產(chǎn)價格的影響是不容忽視的，房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格波動具有重要影響。同時，我們發(fā)現(xiàn)，隨著公積金政策、保障房、直接限購條件等直接調(diào)控政策的不斷完善，政府對公積金貸款政策、限購條件政策、住房保障政策、首付比例等政策措施的倚重程度越來越高，客觀上房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對調(diào)節(jié)房價具有顯著影響。故而，研究房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格波動的影響是極為必要的。
　　在對已有相關(guān)文獻進行了梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上，本文詳細研究了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對

3、房地產(chǎn)價格波動的影響，進行了詳實的理論研究和實證分析。本文首先對房地產(chǎn)價格波動與房地產(chǎn)直接調(diào)控政策相關(guān)概念、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)直接調(diào)控政策的發(fā)展歷程進行了梳理，繼而闡述了房地產(chǎn)直接調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格波動的理論影響機制，相繼分析了公積金政策、限購條件政策、住房保障政策、首付比例政策對房地產(chǎn)價格波動的影響，結(jié)合實證結(jié)果研究了政策對房地產(chǎn)價格波動的多重影響，從供求關(guān)系、博弈論理論等多維度進行分析。實證部分利用28個大中城市2011年

4、到2015年的月度數(shù)據(jù)進行實證研究，經(jīng)分析可知不同城市之間存在較大差異，為了消除不同個體間存在遺漏變量和模型存在時間趨勢對結(jié)果的影響，本篇論文的處理方法為將具有時間趨勢的變量剔除掉時間效應(yīng)再進行固定效應(yīng)回歸，來剔除時間效應(yīng)的影響。最后對一線、二三線城市子樣本分析回歸結(jié)果，分別研究子樣本的回歸結(jié)果。通過以上實證分析，本文得出如下結(jié)論，實證檢驗了限購條件政策和公積金政策對房地產(chǎn)價格波動影響顯著，政策收緊，房地產(chǎn)價格短期內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢，政策寬