論不動(dòng)產(chǎn)物登記的法律效力.pdf

1、本文共分六大部分，以第四和第五個(gè)部分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的動(dòng)態(tài)效力和靜態(tài)效力為重點(diǎn)。 第一大部分為概述部分，從概念的角度簡(jiǎn)要分析了不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力。 第二大部分，站在比較法的角度上，通過(guò)對(duì)意思主義和形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的分析，明確了兩種主要的登記效力模式——形成效力和對(duì)抗效力。我國(guó)在物權(quán)變動(dòng)模式上同形式主義比較接近。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記效力上，以登記要件主義為主體以對(duì)抗主義為補(bǔ)充。 第三部分分析了

2、不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和有效要件。不動(dòng)產(chǎn)登記就性質(zhì)而言應(yīng)當(dāng)屬于私法，以維護(hù)私權(quán)為根本目的。登記的有效要件包括：一實(shí)質(zhì)要件，登記要有效成立，原則上應(yīng)使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記簿所記載的內(nèi)容，與真實(shí)的法律關(guān)系相一致；二形式要件，即登記手續(xù)是否齊備也直接影響登記的法律效力。 第四部分是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的動(dòng)態(tài)效力，即登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中所產(chǎn)生的效力，主要包括形成效力和對(duì)抗效力。在對(duì)動(dòng)態(tài)效力的分析中，針對(duì)債權(quán)形式主義提出了筆者自己的觀點(diǎn)：債權(quán)形式主義無(wú)法

3、真正發(fā)揮登記的形成效力，尤其是關(guān)于相對(duì)無(wú)因性的解釋1，有些牽強(qiáng)。針對(duì)債權(quán)原因無(wú)效，而使登記一方面對(duì)物權(quán)當(dāng)事人不生登記效力，另一方面對(duì)善意第三人產(chǎn)生登記效力的情形，是與登記的形成效力相背離的。在原因無(wú)效的情形下，只要登記就應(yīng)該產(chǎn)生登記的形成效力。但是若要在物權(quán)當(dāng)事人之間不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，當(dāng)事人可申請(qǐng)涂銷登記，使物權(quán)得以回復(fù)。第三人也仍然受公信力的保護(hù)，從而使登記的形成效力具有了統(tǒng)一性。這也即是肯定了物權(quán)形式主義，包括物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性

4、。作為獨(dú)立的物權(quán)合意存在于登記的過(guò)程，即當(dāng)事人登記請(qǐng)求權(quán)的行使就是一種合意，當(dāng)然也包括諸如交付登記證書(shū)等其他形式。登記的形成效力將物權(quán)變動(dòng)結(jié)果的發(fā)生系于登記的作成，非經(jīng)登記在當(dāng)事人之間不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。登記的對(duì)抗效力，主要表現(xiàn)為不登記不能對(duì)抗善意第三人，但是對(duì)于當(dāng)事人之間，縱使未為登記，亦得相互對(duì)抗等。雖然兩種效力的意義都在于促使當(dāng)事人于物權(quán)變動(dòng)中作成登記，但是登記的對(duì)抗效力遠(yuǎn)不如形成效力的激勵(lì)功能強(qiáng)大，這也使之難以達(dá)到有效的維護(hù)交易安