論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的價值、效力及其適用范圍.pdf

1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)問題雖然不是一個新課題，但在我國一直存在較大爭議。本文在對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的價值進行分析的基礎(chǔ)上，進而對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在實踐中的一些問題進行分析，力求使房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)能夠更好地得到應(yīng)用。
　　 本文分為六個部分。第一部分是對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的價值分析。明確房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在實踐中的重要意義。第二部分是對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)效力制度之重構(gòu)，通過對各家學(xué)說之分析，得出效力與公示的關(guān)系。

2、即經(jīng)過公示的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)效力，能夠?qū)沟谌?；未?jīng)過公示的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)僅具有債權(quán)效力，不能對抗第三人。第三部分描述了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在行使過程中與善意第三人的沖突問題，明確了經(jīng)過公示的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)雖然具有對抗第三人的效力，但卻不能對抗善意第三人。這一說法也暗合了我國善意取得制度的本意（）第四部分對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍進行了簡單描述，針對若干特殊問題，提出自己的看法。第五部分對最高人民法院《關(guān)