住房反向抵押制度法律問題研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國老齡化社會的到來,我國正面臨著不斷擴大的養(yǎng)老危機。雖然我國政府已經采取了一些措施,但由于我國人口眾多、老齡化速度快,經濟實力尚不發(fā)達,養(yǎng)老問題的解決面臨許多困難。針對這種情況,西方國家實施的住房反向抵押開始引起人們的關注,它是國外一種成熟的住房貸款養(yǎng)老社會保障模式。我國在現(xiàn)階段是否具備實施這一制度的法律土壤環(huán)境,是值得探討的問題,本文圍繞這一問題對住房反向抵押問題進行論述。除引言和結語外,本文分為四個部分:
  第一部分對

2、住房反向抵押的基本法律問題進行了分析。文章首先界定了住房反向抵押的概念,并將其與一般抵押貸款、商品房按揭貸款、讓與擔保、最高額抵押、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議相關類似概念進行比較,加以區(qū)分。通過對住房反向抵押所涉及的法律關系以及住房反向抵押合同特征的分析,揭示了住房反向抵押的法律特點。
  第二部分主要介紹了域外一些國家對住房反向抵押的規(guī)定,通過對英美法系以及大陸法系代表國家住房反向抵押實施情況的歸納總結,得出對我國的啟示,以期為我國將來實施這

3、一制度提供經驗借鑒。
  第三部分對我國建立住房反向抵押的疑難法律問題進行了研究。主要從住房反向抵押的流押傾向、住房反向抵押權與租賃權的沖突、住房反向抵押期間擔保物的價值變化對貸款額度的影響以及我國住房反向抵押擔保物范圍的限制幾個方面進行論述,分析了我國在現(xiàn)有條件下實施住房反向抵押存在的法律問題與制度沖突。
  第四部分結合我國現(xiàn)狀,對我國構建住房反向抵押制度提出了建設性的立法建議。一方面,從住房反向抵押的主體資格、客體范圍

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