建筑景觀設(shè)計(jì)手法為房地產(chǎn)增值

1、 建筑景觀設(shè)計(jì)手法為房地產(chǎn)增值 建筑景觀設(shè)計(jì)手法為房地產(chǎn)增值_物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人景觀設(shè)計(jì)的原則和宗旨 做景觀設(shè)計(jì)有幾個(gè)重要的原則,即利用景觀設(shè)計(jì)制造物業(yè)的吸引力和它的獨(dú)特性,另外就是幫助市場(chǎng)推廣,加快銷(xiāo)售的速度,這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是特別重要的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)使開(kāi)發(fā)商的品牌形象得以建立起來(lái)。使得業(yè)主、用家入住后,感覺(jué)在小區(qū)居住有歸屬感和驕傲感,他能很傲慢

2、地告知朋友他住到某個(gè)小區(qū)里,這成為小區(qū)景觀設(shè)計(jì)勝利的一個(gè)重要指針。由于景觀設(shè)計(jì)主要是為小區(qū)內(nèi)的公眾地方進(jìn)展美化,所以,小區(qū)的形象和開(kāi)發(fā)商的形象才能得到提升。 景觀設(shè)計(jì)的另一個(gè)長(zhǎng)期宗旨則是保值。香港在這方面有很好的閱歷。過(guò)去,香港房地產(chǎn)的價(jià)格升值很快,但經(jīng)過(guò) 1998 年的金融風(fēng)暴,大局部的房地產(chǎn)都跌了差不多一半的價(jià)格。調(diào)查發(fā)覺(jué),景觀設(shè)計(jì)好的房地產(chǎn)保值力量特別強(qiáng),它下降的速度也特別慢。特殊是在租賃市場(chǎng)中,許多外地來(lái)的人群盼望找到一些環(huán)境、

3、景觀都比擬好的房子,所以當(dāng)租金有保障的時(shí)候,房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。另外,可以在房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)立品牌,對(duì)以后的工程有保值的保障。還有一點(diǎn),景觀設(shè)計(jì)的投資在整個(gè)工程里面特別小,但是它的回報(bào)卻是特別大的。 所以,我們做景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候肯定要考慮如何利用獨(dú)特的主題,如何用,還代表整個(gè)小區(qū)對(duì)外的形象,它的檔次凹凸,是整個(gè)小區(qū)給外界的最直觀感覺(jué)。開(kāi)發(fā)商會(huì)為此花費(fèi)許多的精力和資金投入,景觀師也永久會(huì)把會(huì)所作為景觀設(shè)計(jì)的一個(gè)重要局部,重點(diǎn)考慮它與周邊環(huán)境,特殊是它

4、的外立面與設(shè)計(jì)景觀怎樣協(xié)作。比方對(duì)小型的會(huì)所,我們就可以把游泳池和園林結(jié)合起來(lái),做成一個(gè)很大氣的水景,也可以做成一個(gè)以游泳運(yùn)動(dòng)為主題的公園,使它會(huì)變成為整個(gè)小區(qū)的一個(gè)中心,令全部居民都很快樂(lè)在這里進(jìn)展對(duì)外活動(dòng)和溝通。 利用空間功能的布局滿意住戶(hù)的需求,是我們?cè)O(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)。除大門(mén)和會(huì)所外,還需處理對(duì)環(huán)境不利的一些地方,比方地下車(chē)庫(kù)的入口、消防車(chē)路等,如何合理布置停車(chē)位,不讓其影響主要景觀的效果。另外在滿意住戶(hù)需求上,還要了解他們買(mǎi)房

5、子時(shí)的要求,例如北京的業(yè)主盼望在住區(qū)看到一些水景,而南方的業(yè)主就特別重視游泳池和網(wǎng)球場(chǎng),由于他們大局部時(shí)間是在戶(hù)外進(jìn)展消遣的。但這些消遣設(shè)施用地多,怎么才能既賜予安排又不鋪張?zhí)嗟耐恋?開(kāi)發(fā)商考慮的是投資,而景觀師考慮的是景觀效果與整個(gè)土地利用的比例應(yīng)當(dāng)是多少。 景觀今后維護(hù)的費(fèi)用也是景觀師需要考慮的,比方人工水景是特別受業(yè)主歡送的,但治理和維護(hù)費(fèi)用太大,有些小業(yè)主常常會(huì)把水景關(guān)掉令設(shè)計(jì)原意無(wú)法表現(xiàn)。所以,我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候也要考慮維護(hù)費(fèi)