2022年房地產(chǎn)市場發(fā)展三個(gè)趨勢分析

1、2022年房地產(chǎn)市場發(fā)展三個(gè)趨勢分析1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了 2022年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，國內(nèi)生產(chǎn)總 值636463億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7. 4%。很明顯，在經(jīng) 濟(jì)改革的攻堅(jiān)期，當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展已經(jīng)處于新常態(tài)。同時(shí)，從2022年樓市表現(xiàn)看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒” 的影響，繼杭州、常州、溫州、寧波、北京、上海等多個(gè)城市個(gè)別樓 盤大幅降價(jià)逆襲之后，南京、廣州、寧波、西安、神木等多地也消失 中小房企倒閉破產(chǎn)或“跑路”現(xiàn)象。那么

2、，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，2022年房地產(chǎn)市場進(jìn)展趨勢如何？ 筆者認(rèn)為將有如下三個(gè)趨勢。一是定向?qū)捤韶泿耪哂型B續(xù)，但對樓市投資風(fēng)險(xiǎn)掌握會(huì)進(jìn) 一步加強(qiáng)。討論顯示，當(dāng)季度GDP增速與CPI增速累加值小于10時(shí)，整 個(gè)經(jīng)濟(jì)面臨滯漲的壓力，貨幣政策將呈定向?qū)捤傻内厔?。?dāng)前來看， 2022年GDP增速與CPI增速累加值為9. 2,剛好處于這一區(qū)間，單純 從指標(biāo)意義看，當(dāng)前國內(nèi)具備貨幣政策“微調(diào)”走向定向?qū)捤傻奶卣? 仍舊具備連續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間，估計(jì)

3、隨后存款預(yù)備金率也會(huì)下調(diào)。 但是，這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境會(huì)全面寬松，筆者認(rèn)為，政 策層面對樓市投資風(fēng)險(xiǎn)掌握有可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。目前，市場庫存偏大的基本面沒有轉(zhuǎn)變，大多數(shù)房企的盈利狀 況仍舊堪憂，企業(yè)也會(huì)面臨肯定的資金問題。因此，從2022年上半情。短期來看，樓市接下來的3?6個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有 可能會(huì)漸漸堅(jiān)挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存 去化周期在15個(gè)月以下的城市），會(huì)消失小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。對于大多